应对方法（1）政策及法律、法规变化的风险比如物权法出台的影响；前几年房产市场的宏观调控，都或多或少的对每一个房地产企业的发展产生着影响。应对方法：（2 和变相售后包租案。应对方法：（4）销售现场布置和样板房相关的法律风险；样板房与交付房屋一致的问题应对方法：（5）销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房 ...
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，都有产证了，还有什么后果？”这是好几个国土局长对我说的。这样说并不错，因为物权法上的物权，并不以审批手续齐全与否为成立条件。不过，不影响物权，不等于 其他限制。但是工业地产不行，地转，批文就得换，否则之前的批文就是完全没用的。换批文也存在一个很现实的问题，任何工业房产都不是平均建在地块上的，那么如果 ...
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其中有部分金融机构已经意识到应付未付利息在字面理解上存在约定不明、易产生歧义的问题，并且已经对相关金融借款合同格式条款进行了修改，如北京农商银行（原名 具有选择权，以及第三人承担物的担保责任和人的保证责任的方式和范围等问题。 《中华人民共和国物权法》对此上述问题进行了明确的补充性规定。第176条规定： ...
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,000元。2010年10月起，刘某与孙某感情发生危机，对系争房屋的归属问题意见不一。2010年12月13日，孙某向一审法院提起诉讼，请求判令王 公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。 《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有 ...
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办法》进行登记，其未尽到审查义务的事实是明显的，但原告的诉讼主体资格问题是法院审查被告具体行政行为合法性的前提。 关于孙某是否具有原告资格，主要有两 代理人可以撤销赠与，且应当自其知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。 按照物权法的一般原则，不动产物权转让原则为登记生效，目前，我国城市房屋的物权 ...
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在城郊购一套商品房，为能和女友李某结婚构筑最后的爱巢。2008年1月23日，王某和李某共同到房产登记部门办理了相关商品房产权登记手续并将户主登记为 ，依据《物权法》的不动产公示公信的有关规定，自己应该是房屋的唯一所有权人，王某不再享有任何权益。 二、分歧意见 关于本案的商品房权属及有关权益问题，主要有 ...
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原告垫付，待执行时一并结算。 【评析】 就本案而言，原告与被告互换的门面房均系租赁他人的房产，自己均没有所有权，被告为扩大经营、扩宽门面，欲占用被告承租他人 责任。 笔者认为，《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本条是关于用益物权人享有的 ...
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阳台未封闭，且存在很多问题。交付使用的阳台违反了国家质量技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的1999年实施的《住宅规范》关于阳台部分的相关规定。而且因为 》和《长安新城业主公约》将拿不到自己房产的钥匙，而且无法进入业主已经购买的房屋。这些协议只规定了业主的责任和义务，却没有明确如果物业公司没有 ...
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在城郊购一套商品房，为能和女友李某结婚构筑最后的爱巢。2008年1月23日，王某和李某共同到房产登记部门办理了相关商品房产权登记手续并将户主登记为 ，依据《物权法》的不动产公示公信的有关规定，自己应该是房屋的唯一所有权人，王某不再享有任何权益。 二、分歧意见 关于本案的商品房权属及有关权益问题，主要有 ...
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其内容并不违反民事法律规范，故买卖合同有效，买卖行为应受到法律的保护。《 中华人民共和国物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 以房屋是否已经办理权属证书为标准进行判断。 另外，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款 ...
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