租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人 产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的“二房东”现象，是否“二房东”与他人签订的租赁合同都无效呢?显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也 ...
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购买权的承租人未行使优先购买权。（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未 次日,潘女士交付12万元定金,并向链家房屋中介公司交纳居间服务费等共计37000元。合同中约定,关女士在90日内办理房屋权属转移登记手续。然而在此过程中,潘女士发现 ...
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，要求李某退回三年租金。 【分歧】 第一种意见认为，原告谢某与被告李某签订的承包租赁采脂协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然 支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同 。虽然双方合同中约定如因自然灾害造成损失，被告不负责的条款，根据一般 ...
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使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”根据这条规定，房屋租赁关系有效成立的首要条件，是出租人必须是取得房屋所有权的人。但在本案中，很显然签订出租协议 法规，并不属于合同法第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”合同无效的法定理由，合同法此条规定排除了地方性法规和部门规章对于无效事由的规定， ...
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，要求李某退回三年租金。 【分歧】 第一种意见认为，原告谢某与被告李某签订的承包租赁采脂协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。虽然 支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。虽然双方合同中约定如因自然灾害造成损失，被告不负责的条款，根据一般 ...
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合同内所含的价格条件（低于天华与美林格之间的租金价格）与正X签订合同。 应对：这种情形下，从天华的利益考虑，为了维护天华的利益，可以 《城市房屋租赁管理办法》和《珠海市房屋租赁管理办法》的规定，在承租人擅自转租的情况下，出租人可以单方终止合同。那么如何理解和适用上述法律规定呢？ 根据合同法第94条规定 ...
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锰，价格13400元/吨，交货地点金腾厂仓库，逾期一天支付违约金100元/吨。合同签订后，原告金腾厂于当日即将货款（略）元交付给了被告永正公司 诉权，是指债权人对于债务人所谓的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。⑥ 二是债权物权化，即租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应 ...
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合同规定的解除条件出现，黄婆要求解除与胡某、杨某签订的租赁合同，应予支持。法院遂依法判决解除房屋租赁合同关系，并限胡某、杨某于判决生效后3天 双方协商解除和一方申请解除。我国《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，该条例第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同：（ ...
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锰，价格13400元/吨，交货地点金腾厂仓库，逾期一天支付违约金100元/吨。合同签订后，原告金腾厂于当日即将货款（略）元交付给了被告永正公司。 ，是指债权人对于债务人所谓的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。⑥ 二是债权物某化，即租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只 ...
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合同规定的解除条件出现，黄婆要求解除与胡某、杨某签订的租赁合同，应予支持。法院遂依法判决解除房屋租赁合同关系，并限胡某、杨某于判决生效后3天 双方协商解除和一方申请解除。我国《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，该条例第21条规定：“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同：（ ...
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