也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型 物业管理）用房不计入公用建筑面积。 26．分摊的公用建筑面积如何计算 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的 ...
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楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 47、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积 房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、 共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金 公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 【 ...
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指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。 13.商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋 房价款的行为。 7、房地产现售需要具备哪些条件？ 答：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权 ...
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房地产公司给付逾期交房违约金的案件。我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：“对房屋的转移占有，视为 交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范设立的目的上 ...
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十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房和买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十一条第一款、第十三条第二 对该诉讼请求不予支持。但我们认为，随着民众对居住环境的重视、生活中因环境问题引发的纠纷日益增多，建立环境影响评估的技术规范是迫在眉睫，建议房地产估价管理机构应及时 ...
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、转预售合同纠纷案就坚持这一原则。 该案的处理涉及三个法律问题：（一）联营建房和商品房预售的区别 该案一审被告坚联公司与第三人琼山公司签订了 《意见》，最高人民法院1993年11月24B关于全国民事审判工作座谈会纪要）精神，商品房预售应当具备以下基本条件：1、预售方须持有土地使用权证或土地使用权批文、 ...
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、转预售合同纠纷案就坚持这一原则。该案的处理涉及三个法律问题：（一）联营建房和商品房预售的区别该案一审被告坚联公司与第三人琼山公司签订了 《意见》，最高人民法院1993年11月24B关于全国民事审判工作座谈会纪要）精神，商品房预售应当具备以下基本条件：1、预售方须持有土地使用权证或土地使用权批文、红线 ...
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在认购书上）否则就不存在因卖方价格变动的问题；2、退一步说，如果当时价格的确定，除商品房价格表、广告外，此条关于价格的确定方式还附有条件 的法律依据，故并不违反合同法第4条。 3、强制预约义务人订立本约之可操作性问题 反对违反预约应承担继续履行违约责任者提出的另一主要理由是，“法院无法代替当事人订立本 ...
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。观点来源：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（法释〔2020〕21号） 03、商品房预售资金监管账户【观点解析】：Ⅰ、 执行人。观点来源：《最高人民法院关于对被执行人存在银行的凭证式国库券可否采取执行措施问题的批复》（法释〔2020〕21号） 08、被执行人人身保险产品的现金 ...
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在建工程已经设定抵押，抵押权人为某银行；双方约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米53092.26元，总价款为18065172元，双方在合同书第十二条 均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（自2003年6月1日起施行）第十 ...
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