开出，纯系子虚乌有。事实证明，申请人根本没有履约能力，信用证迄今为止都未开出来。关于订金问题，双方1994年9月13日签订的《协议书》已经明确294万元人民币为订金， 定金（订金）的性质是矛盾的，应属无效。当事人既明确约定该款为买卖订金（定金），此项订金（定金）即应依一般定金处理。关于定金，《中华人民 ...
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文字或合同名称来认定，而应按当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的 的法律责任 预约债务人违反预约合同的责任,在性质上属违约责任。一般而言，违约责任形式主要包括实际履行、损害赔偿、违约金或定金责任等。对于违反预约合同的责任 ...
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可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 相关规定 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二条反担保人可以是债务人， 、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者 ...
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大量存在。为此，最高人民法院在2012年3月31日公布、7月1日实施的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中明确提出了预约合同的概念和处理规则。 民法理论运用于司法实践，并且有明确的司法解释作为依据，对案由、合同的性质、定金的性质的认定是准确的，因而法律的适用也是准确无误的。 （作者：王林清 ...
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了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。法院遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，而王先生已在2008年3月15日取得产权证，该买卖 合同包含了两个合同关系。 问题二：未取得房地产证的房屋买卖是否有效？ 双方关于预售商品房签订的房屋买卖合同是否有效的问题，一直都存在争论。《城市房地产管理法》 ...
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价款。 4、两者的数额限制不同。根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由 订金的意思表示一致，且张某也没有任何证据证明这1万元订金具有定金性质。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条 ...
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价款。 4、两者的数额限制不同。根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由 订金的意思表示一致，且张某也没有任何证据证明这1万元订金具有定金性质。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条 ...
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主合同标的额的20％。《担保法》司法解释一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。而对订金 中使用的是订金这一概念，又没有任何证据证明这10000元订金具有定金性质。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条 ...
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价款。 4、两者的数额限制不同。根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由 订金的意思表示一致，且张某也没有任何证据证明这1万元订金具有定金性质。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条 ...
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定金不应退还．根据《合同法》第115条关于定金罚则之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此，由于原告违约在先，他支付给 具备购房资格进行审查的义务。但被告提交的证据不足以证明其明确向原告告知涉案房屋性质并询问原告是否具有购房资格。M公司作为居间方，负有审核买卖双方合同主体资格以 ...
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