水、电、暖正常供应。宽公司按月交纳水、电、暖气费用。一方不履行合同，另一方有权提前解除合同，违约方应一次性向对方支付违约金15万元。合同中约定 》同时规定，未取得房屋所有权证的房屋不能出租。因此，本案的合同未生效。点评国务院各部委的规章是否是我国的法律渊源，人民法院审理案件能否依据部门规章（1）国务院 ...
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水、电、暖正常供应。宽公司按月交纳水、电、暖气费用。一方不履行合同，另一方有权提前解除合同，违约方应一次性向对方支付违约金15万元。合同中约定 》同时规定，未取得房屋所有权证的房屋不能出租。因此，本案的合同未生效。点评国务院各部委的规章是否是我国的法律渊源，人民法院审理案件能否依据部门规章（1）国务院 ...
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动迁房买卖合同是否有效？买了动迁房，到了过户时间，对方不过户，怎么办？卖方因为房价上涨而企图毁约，通常提出的理由是该等交易违法国家规定，交易应认定无效。这一判例清楚表明了，有关动拆迁房的买卖合同应该有效，卖方不得违约要求收回房屋或要求增加房屋价款。当然，对于买方而言，只要房屋一天不能 ...
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，现该判决已生效。 [评析] 本案有两个争议焦点：一、被告康达公司未盖章，销售合同是否生效？二、郝远海以原告名义提货，公司应否担责？ 一、销售合同成立并生效 货物未发给原告而是发给了其他的人，康达公司的这一履行行为对原告不发生效力，视为未履行，因而应对原告承担不履行合同义务的违约责任。 陈兴安 潘道福...
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，现该判决已生效。 [评析] 本案有两个争议焦点：一、被告康达公司未盖章，销售合同是否生效？二、郝远海以原告名义提货，公司应否担责？ 一、销售合同成立并 发给原告而是发给了其他的人，康达公司的这一履行行为对原告不发生效力，视为未履行，因而应对原告承担不履行合同义务的违约责任。 作者： 陈兴安 潘道福 ...
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一位咨询者，向律师讲述自己买房的遭遇，笔者也深深感到房产市风云变幻 房屋买卖合同中的买房者：案情简要：在今年上海市出台新限购政策之后，王某购买了 了僵局，王某通过房产信息查询得知，出售的房产上面还有借款抵押，如果继续履行合同是否有潜在风险，为此求助上海朋洋律师事务所房产律师。 上海房产律师：双方首先是 ...
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违约损失的具体数额，可依公平原则对违约金是否过高作出裁量 【裁判精要】 在合同双方当事人均未能提供违约损失的具体数额，无法根据实际损失与违约金的 损失结果之间的因果关系均应适用相对严格的标准。 七、不可抗力 44.台风(风暴)是否属于不可抗力的具体认定 【裁判精要】 风暴来临前，虽然国家海洋预报台发出 ...
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载《最高人民法院公报》2005年第2期（总第100期）“案例”。 3.解除合同是否属于对合同标的物进行处分的方式？ 【规则要旨】根据《物权法》第十五条规定之 合同，用赔偿损失来代替继续履行。同时，就判决赔偿损失而言，虽然不是应非违约方的请求作出的，但此举有利于公平合理地解决纠纷，也使当事人避免了讼累， ...
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人未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，为转让抵押房屋而签订的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：“……抵押人转让抵押物未 % 为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 该条主要解决调整违约金的适用条件问题。 当事人因为 ...
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订立合同，其常见的抗辩就是行为人的行为未经其授权，不构成表见代理。双方易于就是否构成表见代理而产生合同是否对本人生效的争议。4、对于以格式合同或格式 下，违约行为通常导致可得利益损失，根据合同法第一百一十三条规定，该损失属于违约方应当承担的损失赔偿范围。具体说来，可得利益损失可以根据交易的性质、合同的 ...
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