，按原价格与购房者签订合同，对于认购书缺少的条款，依据相关法律法规予以补充；有的判决开发商承担缔约过失责任，除适用定金罚则外，另需承担一定赔偿 。下面是《最高人民法院公报》发布的案例，能够说明最高人民法院倾向性意见，购房者要求开发商承担100万元损失，一审判决赔偿1万元，二审判决赔偿15万元，如此大的 ...
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消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。 中消协投诉与法律事务部主任王前虎就北京国际友谊花园房屋面积纠纷进行呼吁，“对房屋面积测量和 变小，要按照建筑面积的价格赔偿业主的损失；目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 ...
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人防办明知地下停车场的使用功能平时为停车场，战时为二等人员掩蔽所，不仅没有制止开发商更改该地下停车场的行为，反而在明知广大业主存在停车难问题的情况下， 建设单位或使用单位申请平时使用证时，只要不影响防空地下室的防护效能，不违反法律法规禁止性规定（如储存易燃易爆物品等），人防部门应给予备案。至于使用功能 ...
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要注意三个方面。 一、熟悉房地产市场状况及在售楼盘信息，掌握房地产法律法规。 如果律师非常了解房地产市场状况及在售楼盘信息，在与委托人洽谈、 销售代理商的《企业法人营业执照》、销售人员的《深圳市房地产经纪人执业证书》、开发商出具给房地产销售代理商的销售委托书。 三看楼盘的规划布局是否符合有关设计规范 ...
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竣工的预售商品房再行转让给他人的合同是有效的。 2002年2月崔某与开发商签订了商品预售合同，并承诺以分期付款的方式支付房款。合同约定2003年1月 未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。国务院尚未制定相关的行政法规,法律法规并没有禁止未竣工的预售商品房再行转让。 《城市房地产管理法》第三十 ...
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的正确适用带来一定难度。 二、物业管理纠纷成因分析 (一)物业管理立法滞后、相关法律法规不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因 目前我国已颁布的《物业 比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以保障业主大会的顺利召开，对开发商、物业管理企业不配合、阻碍业主大会召开的行为设定处罚措施，进一步明确业主 ...
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黄先生支付了上述商品房90%的房款35万元。现该楼尚未竣工，后黄先生得知开发商的预售许可证明已过期，认为其无权再预售房屋，双方签订的商品房买卖合同 在预售许可证过期后签订商品房买卖合同并不违反法律法规的强制性规定，并不导致该合同无效。应当指出的是，开发商在预售许可证过期后仍然销售房屋是否违反《北京市 ...
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无法办理房产证的案件。 本案中，王璐和开发商之间签订的合同系双方当事人真实的意思表示，并且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同系有效合同。 ，已经被案外人某某公司起诉至法院要求办理产权证书，而根据法院的生效判决，开发商应当履行自己的合同义务，为某某公司办理房产证。但是，因客观上存在办证不 ...
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《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义。综合以上法律法规的立法本意，我们认为，商品房应当符合两个条件：1、为进入商品流通领域 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房者才能要求解除合同。4、开发商存在严重欺诈行为，导致购房者签订商品房买卖合同目的无法实现，不能取得房屋的 ...
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为外国资金进入房地产行业提供了契机，房地产业走出低迷进入高速发展阶段，房地产开发商回报丰厚，使得原本停缓建工程项目转给他人开发成为可能。从前年开始，国家 项目股东是否协调一致以及项目相关人的利益是否得到保护等重要因素。综合现行法律法规及司法解释，一个房地产开发项目具备可转让性应当满足以下条件：(1)转 ...
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