房地产法律制度 -案例分析搜索

房地产解除劳动合同

鑫房地产开发有限公司工作期间的加班事实。按照《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第九条的规定，劳动者主张加班费的，应当就加班事实伟在职期间实际履行的“隔周双休日制”，同时双方签订合同及重庆银鑫房地产开发有限公司的员工制度均明确了加班经单位批准，故本院对张伟主张在职期间固定 ...

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最高院关于借款担保合同纠纷60个重要司法观点

行为对公司的债务承担相应的赔偿责任。 9、对逾期利息的理解黑龙江天马房地产综合开发（集团）有限公司与中国建设银行股份有限公司哈尔滨住房支行借款合同纠纷案【裁判可能产生欺诈和滥用权力的弊端，尤其是为了避免严重影响或动摇我国担保法律制度体系的基础，独立担保只能在国际商事交易中使用，不能在国内市场交易 ...

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对一宗特殊反诉案的实证分析

》送达反诉人，其“本院认为”说：“该房产产权纠纷是历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼范围，反诉人可以向有关机关申请解决”，因此，对裁断最后是非的重要原则，就会受到损害。二、司法解释缺陷对诉权的影响我国已经有了三部诉讼法。从法律制度上看，已经有了十分完备的保护诉权的制度。 ...

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分别抵押的房地产拍卖时应同时处置并使其归属同一权利人

该法实施之后，对房地产抵押均未能依照《物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。总之，为解决地产和房产分别设定抵押导致抵押权主体冲突的问题，实现抵押权时确保房地产同时转移和权利最终归属同一主体，既不违反当事人就地产和房产分别设定抵押 ...

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宅基地使用权继承的法律适用

等等。这一规定，创立了房随地走的思维理念。但是，它的法律和理论基础是建立在：房地产用地的前提必须是依法以出让方式取得。在此前提下才能是地随方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用制度，维护土地所有者合法权益；又有效的规范了农村住宅建设，避免和防止一户多 ...

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建设工程质量管理条例

单位向建设单位承诺保修义务的形式和内容的规定。 (一)建设工程实行质量保修制度是《建筑法》所确定的重要法律制度，也是本《条例》进一步明确的一项重要制度，健全》、《城市规划法》、《产品质量法》、《合同法》、《消防条例》、《城市房地产经营管理条例》、《注册建筑师条例》、《建设工程质量管理条例》等。这里的 ...

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建设工程质量管理条例

单位向建设单位承诺保修义务的形式和内容的规定。(一)建设工程实行质量保修制度是《建筑法》所确定的重要法律制度，也是本《条例》进一步明确的一项重要制度，健全》、《城市规划法》、《产品质量法》、《合同法》、《消防条例》、《城市房地产经营管理条例》、《注册建筑师条例》、《建设工程质量管理条例》等。这里的 ...

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房地产项目转让的必备条件和程序

不补办出让手续。2、私有住宅转让后仍用于居住的；三是按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；3、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定；房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、 ...

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城市房地产中介服务管理规定(修改)

管理部门制订。第五条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。第六条房地产估价师必须是经国家统一考试、四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。第二十二条房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人 ...

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城市房地产中介服务管理规定(修改)

管理部门制订。第五条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。第六条房地产估价师必须是经国家统一考试、四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）法律、法规禁止的其他行为。第二十二条房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人 ...

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