，如果是房东要提前收回或者在租赁期内将租赁物租与第三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。其次，普遍认为店面 认可，如系双方真实意思表示，一般应予支持。但本案中，房东是收回店面，此时承租人对于房东来说当然不存在优先续租权的概念，因为店面本身就是房东的。总之， ...
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，如果是房东要提前收回或者在租赁期内将租赁物租与第三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。其次，普遍认为店面 认可，如系双方真实意思表示，一般应予支持。但本案中，房东是收回店面，此时承租人对于房东来说当然不存在优先续租权的概念，因为店面本身就是房东的。总之， ...
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了承租人在同等条件下的优先购买权，承租人可以主张原房主对给其造成的损失承担赔偿责任，但承租人不可以主张原房主与新房主签订的房屋买卖合同无效。 本案 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知 ...
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规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让 的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一 ...
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承租人限期搬离，以便房屋交付下家。然而，根据法律规定，房东无权要求承租人搬离。 《合同法》和《民法通则》都规定了“买卖不破租赁”的原则，即 在出售房屋时,在同等条件下应确保承租人能优先购买,否则,就要赔偿承租人的损失。 那么，承租人如何确定具体损失数额呢?承租人可以起诉时房屋市场价和房屋实际售价之间的 ...
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三人签订的房屋买卖合同无效，该请求不能获得法院支持。那么，承租人因此造成的损失如何获得赔偿呢？根据该条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限 的市场价值的一定比例承担赔偿责任。一旦出租人违反提前通知义务卖房时，承租人直接按照租赁合同约定，追究出租人侵害优先购买权的赔偿责任。徐涛律师15327446830 ...
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转让店面的约定，因此转让协议因违法而导致无效。造成转让合同无效，主要责任在于承租人被告，而受让人原告在明知被告无权转让的情况下接受转让店面，对此，原告负有次要 对店面重新装修部分的费用，原、被告互有损失。因此，既然该转让合同无效，原告就应返还受让店面给承租人被告，被告则应退回收取原告的6万元转让费及 ...
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转让店面的约定，因此转让协议因违法而导致无效。造成转让合同无效，主要责任在于承租人被告，而受让人原告在明知被告无权转让的情况下接受转让店面，对此，原告负有次要 对店面重新装修部分的费用，原、被告互有损失。因此，既然该转让合同无效，原告就应返还受让店面给承租人被告，被告则应退回收取原告的6万元转让费及 ...
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规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的；2、将承租的房屋擅自转让 的；7、故意损坏承租房屋的；8、法律、法规规定其他可以收回的。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。 笔者同意第一 ...
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真情，向乙发出要约邀请，并与之达成租赁意向，显然违背诚实信用原则，构成缔约过失责任，应赔偿乙的损失。 笔者同意第三种观点，理由如下： 一、租赁合同是否成立 对租赁合同，我国合同法第212条明确作出界定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。”租赁 ...
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