房产证变更问题 -案例分析搜索

XX有限公司买卖合同债务承担是否须通知债务人案

第九条第三款的约定，原告应在合同有效的两个月内补办有关土地使用证、房产证，即应在2001年11月12日内履行此项义务；还应依法交付有关转让资产（见法院提起诉讼，故被告主张的抗辩理由不予采纳。责任编辑按：本案涉及债务承担的相关理论问题。依民法通说，债务承担可由债权人与第三人订立债务承担的合同，也可 ...

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卖房后反悔应适用《婚姻法》还是《物权法》

，《物权法》和《婚姻法》都应该具有约束力，那么如何选择适用呢？为了解决这个问题，首先应该明确当冲突出现时，法律选择适用的原则，概言之就是：上位法优于下位产权证的记载相一致，以免遭遇假房产证的欺诈。（二）异议登记制度《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记 ...

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恋爱时买房登记一方姓名分手后产生纠纷如何处理

所有权的归属产生了纠纷。王某认为，购房款均是自己出资，为了能和李某结婚才将房产证户主登记为李某，故房屋应该是自己的婚前个人财产。而李某认为，王某的不生效，王某可以申请法院变更登记。另外，引起本案纠纷的关键就是登记的是李某的名字。从上文论述来看，认定该赠与不生效不存在任何问题。但结合实践，笔者认为， ...

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法院能否依职权裁判房屋使用权?

一子，婚姻期间建造房屋一栋，造价约为20万元且房屋无土地使用证、无房产证。二人自2008年逐渐不和且无法共同生活，王某遂搬迁在外租房居住。应驳回原告该项诉请。第二种意见认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第21条的规定，离婚时双方尚未取得所有权或尚未取得完全 ...

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登记为夫妻一方而未经另一方同意的房产买卖行为是否有效？

房屋买卖合同，但并未进行产权变更登记，故房屋所有权没有改变，依然属于郭某和尹某。综上两点，根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见第89条规定，在对于该房屋买卖行为，尹某不但未予追认，且一直是反对的。因此，笔者认为虽然房产证上是郭某的名字，但由于本套房屋属于郭某、尹某共同共有，郭某无权 ...

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房屋买卖能否约定不过户

介绍人都在协议上签了字。此后，张某一次性付清购房款，仇某将其名下的房产证交给了张某，并在产权证的附图空白处写上本房屋产权已转让给张某，售价下，在马桥镇司法所的协调下，双方决定通过法律途径解决问题。【评析】根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。合同法规定， ...

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未登记的房产抵押协议是否有效？

以座落在莲洲乡杨桥街、占地面积为120平米的4层房屋作为借款抵押，房产证和土地使用权证均交由出借人何某保管。合同还约定，如果借款逾期未能归还，王某债务时，抵押权人才可以实现抵押权，所以《担保法》第40条、《最高院关于适用担保法若干问题的解释》第57条、《物权法》第186条均规定，抵押权人在债务履行期 ...

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上海法官的判决明显是有意偏袒开发商

花木街道办事处出据的证明材料证明，1951年洋泾区南沈家宅14号的土地房产证属沈龚氏、沈阿弟、沈毛头（沈思明）、沈金英（沈思英申诉处理，但人民法院准许撤诉的裁定除外。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第九的第139条规定：“起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理 ...

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该企业产权买卖合同能否解除

目的的，当事人可以解除合同。最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定第二十条规定，企业出售合同约定的履行期限届满，一方当事人拒不履行已转移归被告所有，所属土地、房产已由政府部门向被告颁发了土地使用证和房产证，被告购买企业的价款已经交付，原告方出卖企业产权的目的已经实现。该合同 ...

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卖房后反悔应适用《婚姻法》还是《物权法》—-—从一则案例谈起并兼论《物权法》立法...

，《物权法》和《婚姻法》都应该具有约束力，那么如何选择适用呢？为了解决这个问题，首先应该明确当冲突出现时，法律选择适用的原则，概言之就是：上位法优于下位产权证的记载相一致，以免遭遇假房产证的欺诈。（二）异议登记制度《物权法》是以登记制度来确定产权归属，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记 ...

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