房屋买卖合同交房产公司不 -案例分析搜索

购房者能否以出卖人未取得预售许可证主张合同无效？

小区住宅楼一套商品房出售给成某，房价为2180000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2013年9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同材料而根本不能办理房产证。成某遂向法院提起诉讼，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并判决该房产开发公司返还成某所交购房款625000元 ...

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商品房预售合同纠纷--络某

朗公司对此未举证证实。三、原审判决支持的是房屋使用价值的补偿，无需评估鉴定，不涉及房屋市场价值贬值部分。南朗公司于二审审理期间向本院提交如下证据：一、规划局认购方交楼标准、交楼设施及环境的承诺”。本院再查明：骆xx、刘xx与南朗公司于2013年3月19日的《商品房买卖合同》中约定：涉案商品房建筑面积 ...

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律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题

委托方了。 4.熟悉并掌握重要合同条款。房产交易涉及的重要合同主要有：《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《定金合同》面积(包括套内面积和分摊面积)与实际房屋不一致的处理，全装修房的装修质量问题、逾期交房或逾期办产证的处理、房屋交付的条件，等等。律师在为 ...

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宁夏*宝实业有限公司诉魏*昌排除妨害纠纷上诉案

建筑公司支付丁国祥工程款594950元。2005年7月11日，经吴忠市房产管理局登记将该商贸楼的房屋产权办理在宁夏正宝实业有限公司名下。2005年6月15日，丁作为善意第三人，其权利应当受到保护，双方应继续履行房屋买卖合同。正宝实业公司应当就其不能取得的房屋产权并且多支付的工程款向第三人主张。关于正 ...

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强制执行之特别情形：“预查封”的法律效力

自此一帆风顺，在法院查封该房产后的10月15日，房产公司以李某拒绝办理交房手续为由，要求解除合同并赔偿房款20%的违约金，无锡市仲裁委员会经过仲裁，调解功底，在被执行人设置的重重障碍中寻求到了突破口：既然李某与房产公司解除了房屋买卖合同，那么按照法律的规定，合同解除后双方应当各自返还所得财产，房产 ...

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合同显失公平的认定

合同及同日签订的协议书，名为商品房买卖合同实为抵押合同，该公司因欠原告张春成的土地转让款没有还清，不应当将双方约定的买卖房屋判归原告，应当按抵押合同有关意思表示。从二份协议的形式和内容看，该商品房买卖合同是一份规范的格式合同，协议的文字表述并没有将争议房产用作抵押或提供担保的意思表示：二份协议均明确 ...

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合同显失公平的认定

合同及同日签订的协议书，名为商品房买卖合同实为抵押合同，该公司因欠原告张春成的土地转让款没有还清，不应当将双方约定的买卖房屋判归原告，应当按抵押合同有关意思表示。从二份协议的形式和内容看，该商品房买卖合同是一份规范的格式合同，协议的文字表述并没有将争议房产用作抵押或提供担保的意思表示：二份协议均明确 ...

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二手房交易警惕十大陷阱

购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。陷阱 ...

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丈夫卖房妻子

夫妻产生矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了是基于对物权登记的信赖而签订了《上海市房屋买卖合同》，双方签订的买卖合同应为有效。因此，秦先生及第三人的抗辩及诉讼理由不能成立，不予采信。第三人 ...

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先罪与后罪，何罪能构成？

2000年元月7日向XX厂交完全部转让款。同时，XX厂向李XX交付了早已作废不能过户的土地证。在此前，XX厂于1999年房产买卖合同签订前后就让李XX进合同》。后因西安XXX公司查出该107号院翻建房屋所占土地，均在西安市规划的城市快速高架干道规划定点红线内，就单方终止了该房屋买卖合同的履行，并将所 ...

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