九条、第十四条、第十六条及第十七条的规定，结合物权法上的公示公信原则可知，不动产物权的变动一般必须依法登记，并且不动产登记簿是物权归属和内容的 让法院确信借贷关系而非借名买房关系。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律拖杆问题的指导意见（试行）》第十五条做出了细致规定。根据该条 ...
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的要求。虽然涉讼房屋被行政机关限制交易，买卖合同的履行可能存在障碍，但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外， 属于“合同中结算和清理条款”，且不因合同解除而失效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第二十六条规定：“ ...
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签订房屋销售合同并办理合同备案登记，被告昆明某房产公司与徐某的行为属于恶意串通，侵害而利益的行为。根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、 无效的。而且最高人民法院于2003年3月24日出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，根据该解释第10条“买受人以出卖人与第 ...
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公证，因此是无效合同；2、根据被告方与银行的贷款合同、抵押合同约定以及物权法第191条的规定，抵押房产转让必须经抵押权人书面同意。当时没有经抵押权人同意 同意的。另原告也一直同意代为清偿银行债务。二、关于违约问题被告方认为原告方违反协议第三条，属于严重违约、根本违约，故不履行合同，并没收15万元保证金 ...
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楼房及院落，并无其他可供执行财产。申请执行人要求法院拍卖该楼房产用于清偿债务或直接用该房产抵偿。 分歧 由于申请执行标的物系农村私有房屋，对农村私有房屋 法律的规定转让。 二、我国目前的法律、法规及司法解释对农村私有房屋的转让效力问题并无明确规定。只有《物权法》、《土地管理法》、《担保法》针对宅基地 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的有关规定，裁定驳回原告丛氏兄弟的起诉。 一审裁定后，原告丛氏 所有权已存在客观需要，法国民法、德国民法及台湾地区民法都有比较完备的法律制度，但我国由于物权法尚未出台，与此相应法律制度很不完善，只在少数法律或 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的有关规定，裁定驳回原告丛氏兄弟的起诉。 一审裁定后，原告丛氏 所有权已存在客观需要，法国民法、德国民法及台湾地区民法都有比较完备的法律制度，但我国由于物权法尚未出台，与此相应法律制度很不完善，只在少数法律或 ...
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公司交付了房款。2016年5月24日，涉案房屋登记至B公司名下。 就过户问题，本院向A公司发函询问，包括涉案房屋何时可以办理房产证。A公司回函称：涉案 文申请不得执行涉案房屋是否符合相关法律规定。 关于争议焦点一，法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法 ...
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关系存续期间购买房屋系基于法律行为而取得不动产物权，应当适用物权法第九条规定的登记取得不动产物权的方式，即夫妻双方自其名字登载于不动产登记簿之日起 财产。然而，提前分割夫妻共同财产受到严格的限制，必须符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)第 ...
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故李某有权对查封房屋提起案外人异议之诉。 根据最高人民法院《关于办理执行异议和复议案件若干问题 的规定》第二十四条规定，作为案外人提起异议之诉， 的所有权人为王某。 根据《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原告提供了太原市房产管理局于2013年6月给王 ...
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