合同无效。理由是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县 合法有效的凭证。”因此，我国房屋租赁是实行要件主义，即指房地产权利的转移和设定必须登记才能发生法律效力。本案依此观点应认定合同无效。故本案应判决合同 ...
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根据我国《城市房地产管理法））第四条规定，“国家实行房屋所有权登记发证制度。”第五条规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。”因此，房地产权利经登记后具有法律效力。曹甲和刘某通过合法程序取得该房屋的所有权，并到房管局办理了 ...
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，系苏民智之子。 2002年7月至2003年7月，被告苏民智在“宏昌房地产公司”作售楼员期间，私自刻制“宏昌公司收款专用章、合同专用章”及该公司经理、 全案执行终结。 [评析] 本案是洋县人民法院在执行刑事判决过程中引发的一起代位诉讼案件。代位权制度在我国法律中规定较晚。本案的焦点是对代位权制度正确 ...
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。还要了解业主方是独资企业，还是合资、合作企业，是否有债务等。如果是房地产开发单位还应充分了解其以往工程招标签订合同条款进行对比，应对招投标文件深入研究 法律变更等等。 ② 向第三方转移风险，包括推行担保制度和工程保险。 A、推行担保制度，是向第三方转移风险的一种法律保证的作法，我国《担保法》规定有5 ...
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空地的使用权卖与一个体工商户李某，收款29万余元。李某交款后，了解到此房地产早已被公司抵押给市工商银行，土地也属划拨土地。经交涉，某局既不肯退款， 民事诉讼行为的民事责任问题初探》、《人民调解与治安保卫制度发展方向初探》、《改革的实质与法律系统》、《法律监督与强化立法》、《试论我国民事诉讼时效的效力》 ...
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三种观点： 1、原被告虽然全部履行合同全部义务，但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记，所以房屋所有权没有发生转移，房屋买卖无效，双方相互返还 ，应当认定无效，诉讼时效是指请求权在一定时期内不行使即失去法律强制性保护的一种诉讼制度。诉讼时效只是适用于请求权，我们知道请求权是指请求他人为 ...
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以国家划拨的土地建设并按成本价出售给内部职工的房屋。集资房是我国城镇住房制度改革转型时期的特定产物。集资房的建设，一般由单位以国有划拨土地报经主管及 ，参照高法《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条的规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定 ...
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的清偿责任范围。第三种观点认为有限责任制度并不是绝对的或者无条件的，超出合理的界限，就要受到法律的限制。清算义务人不履行清算义务侵害公司相对 ，将给清算义务人转移、侵吞公司其余财产的可乘之机。再次，从我国目前公司制度运行的现状来看，退出机制形同虚设，大量处于“半死不活”状态的“僵尸”公司浑浊了交易空气 ...
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还随妻子到银行去将余款存入银行丈夫的户上。后，买主与妻子一同至房地产交易部门申请办理过户手续，因没有房产所有权人签名、亲自到场或授权，房产交易 所导致的后果是夫妻一方单方处分行为是对共有权人的侵害，应有侵害一方承担法律责任。 笔者同意第二种观点。 [评析] 一、夫妻平等处理权的含义。 夫妻平等处理权也 ...
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的清偿责任范围。第三种观点认为有限责任制度并不是绝对的或者无条件的，超出合理的界限，就要受到法律的限制。清算义务人不履行清算义务侵害公司相对 ，将给清算义务人转移、侵吞公司其余财产的可乘之机。再次，从我国目前公司制度运行的现状来看，退出机制形同虚设，大量处于“半死不活”状态的“僵尸”公司浑浊了交易空气 ...
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