76条和《物业管理条例》第12条的规定，物业大会表决按照“专有部分面积+业主人数”的双重计算规则。具体而言，对于一般事项，要求专有部分占建筑物物业大会 可以要求物业管理部门拆除此非法建筑，或者向城建等部门反映要求拆除，或者经业主委员会会议决定解聘该物业服务公司并要求其承担赔偿责任。小区内的商业广告收益 ...
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至今未退出该小区，原告诉至重庆市潼南区人民法院。在该案审理过程中，原告某小区业主委员会备案被另一法院判决撤销。【分歧】本案的争议焦点是：有关行政部门对 公司退出某小区物业服务区域。【评析】笔者赞同第二种意见，理由如下：1.业主委员会行使的权利源于物权，具有排他性。所谓物权是权利人依法对特定的物享有直接 ...
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《物权法》）第七十六条之规定。吉利家园小区建筑总面积82 806平方米，业主总人数613人，对应专有部分面积为22 195平方米。原告换届选举发放和送达表决 表达意见。2013年12月10日，原告委派人员至被告处申请对换届后的业主委员会进行备案。 在被告对原告备案申请进行审查的过程中，吉利家园小区部分 ...
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诉讼法规定，法院受理平等主体之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，本案业主委员会并未侵犯业主的人身权或财产权，因此，法院不应也不宜受理。笔者对此存有不同看法， 来救济自己的权利，若法院以不属于受理范围为由拒绝以司法权介入施以救济，业主们的权利将得不到保护，大量的社会纠纷亦无法解决，不利于法律功能的 ...
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，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”。据此，易鑫花园业委会有权要求二 主体资格问题也有三个理由。 1、最高人民法院批复安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函[2002]民立他字第46号” ...
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，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”。据此，易鑫花园业委会有权要求二 主体资格问题也有三个理由。 1、最高人民法院批复安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函[2002]民立他字第46号” ...
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了房屋维修资金的证明目的不予认定，因在庭审时被告谭军提出尚有部分业主未缴清购房款，原告对此予以认可；证据9，系娄底市工商行政管理局出具的 ：一审裁判结果一、由被告湖南娄底市万和房地产开发有限公司返还原告新化县天景花园业主委员会房屋维修资金440873元并按银行同期存款利率支付自2012年10月11日至 ...
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法律关系，被告谭军、段松山需就该主张另案起诉。新化县天景花园业主最后与被告湖南娄底市万和房地产开发有限公司失去联系的时间为2014年，之前该 一审裁判结果一、由被告湖南娄底市万和房地产开发有限公司返还原告新化县天景花园业主委员会房屋维修资金440873元并按银行同期存款利率支付自2012年10月11日 ...
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，汉族，住上海市浦东新区羽山路851弄7号801室。 被告上海市浦东新区xx业主委员会，住所地上海市浦东新区羽山路851弄6号101室。 负责人黄xx， 进行征询。2009年12月19日，被告、上海市浦东新区xx街道羽洋居民委员会、上海新城物业有限公司xx管理处签订协议书：本小区7号102室（会所一间 ...
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的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予 的，按照本解释第六条规定处理。第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ...
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