许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖 ，现实情况中由于购房人处于信息和法律上的弱势地位，通常时候购房人无法知道开发商是否具备了开发资质。因此，在开发商的积极诱导下，许多的购房人的防范意识大 ...
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面积误差比已达到８％，远超过最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房司法解释》）第十四条第二项规定的３％， 收取房款，故应返还本人因此多支付的购房款。 本案的焦点问题为：１．本案是否适用《商品房司法解释》；２．应否支持乙某关于应按经济适用住房的价格确定房屋 ...
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胡某认为，该公司的不诚信行为已经构成欺诈销售，致使双方的合同目的无法实现，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九 的争议焦点：工业用地上建起的案涉房屋是否属于商品房？ 原告代理律师主要观点：一、双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，因为没有任何法律规定工业用地上 ...
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承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 标的物合法且有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
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案情简介：房屋买卖合同有效，是否可确认房屋所有权2006年8月27日，刘某与A公司签订合同购买了延兴综合楼101、201房屋（一楼、二楼），并足额 》中所盖公章的真实性。该《商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害 ...
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。 观点及看法： 本案在审理过程中，对原告成某与房产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效的问题，合议庭存在以下分歧意见： 第一种意见认为：原告成某与房产 》第52条规定，有下列情形之一的，可以认定商品房买卖合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、 ...
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双方《房屋买卖契约》的效力。 二、对于后位买卖合同的效力应依当事人主观是否善意而区别对待 传统观点主张后位买卖合同无效的理由是侵犯了先买受人的合法权利，此 意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 ...
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双方《房屋买卖契约》的效力。 二、对于后位买卖合同的效力应依当事人主观是否善意而区别对待 传统观点主张后位买卖合同无效的理由是侵犯了先买受人的合法权利，此 意见的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立 ...
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地承诺，但是交房后与承诺并不一致，那么买家可以以对方欺诈，或者交易目的不能实现为由而主张撤销商品房买卖合同，并主张赔偿责任吗？先来看一则案例原告张某、徐 对解除合同有异议的，可以向法院提起确认之诉，确认该合同是否应该解除。但是，对方提出异议有时间限制，如果双方约定了异议期间的，对方应该在异议期间向法院 ...
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欺诈的行政违法行为并不必然构成合同欺诈 本案要旨：以欺诈为由主张撤销合同的，应考察一方是否因另一方的欺诈而违背真实意思订立合同。商品房销售过程中，开发商的相关行为被认定为虚假宣传、价格欺诈等行政违法行为，并不必然构成合同法上的欺诈而导致商品房买卖合同被撤销。 ...
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