的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款 会主动违约，从而使购房贷款存在风险。（二）来源于开发商的风险1、开发商的欺诈行为开发商取得贷款后，可能将贷款挪为他用甚至携款逃走。此时，银行可能会 ...
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诉讼请求。北京房产律师靳双权认为： 本案争议焦点是：1.两原告的合同解除权是否消灭；2.合同解除后，两原告已付款项的返还主体应如何确定；3.合同解除 隐瞒所售房屋已经抵押的事实；。被告M公司在签订商品房买卖合同时并未告知两原告买卖标的已被抵押的事实构成欺诈，且涉案房屋至今未解除抵押，被告M公司无法履行 ...
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构成要件时，即由要约邀请转化为要约，即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视作合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。为了规避可能带来的销售风险 宣传内容约束的意思表示。故在判断“楼书”等宣传资料是否构成要约时，应以特别规定即最高法院关于商品房买卖司法之规定为标准，而不能以合同法关于要约的一般 ...
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在商品房认购书订立后并不一定就能订立商品房买卖合同，商品房认购书的存在不以商品房买卖合同的订立而存在。2．商品房认购书中的定金条款有两种性质，一 ，有很大一部分开发商利用其专业优势，对购房者实行欺诈，或多或少都违反了从事民事活动签订合同应遵循的法律原则。这样合同从签订开始就有一定的违法性，虽然有些违法 ...
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调换所得房屋的所有权。故无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意，也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书，被拆迁人均可追回该拆迁补偿安置房屋。 状态，其将该房屋出售给贺苏梅的行为构成了欺诈行为，故东辰公司与贺苏梅签订的商品房买卖合同属于可撤销合同。贺苏梅执行判决返还房屋后，可行使撤销权 ...
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施工许可证以及预售许可证的情况下，自愿与我公司签署的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该协议应属无效。虽然我 包括涉讼房屋在内的20套房屋予以了查封。审理中，雷翔主张及恒公司隐瞒欺诈的事实不存在，签约时涉讼房屋并未被查封。雷翔对上述证据的真实性予以 ...
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6月1日，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》正式施行，尽管房地产界和法学界对此评价不一，但这一司法解释的出台，在很大程度 发展。因此，在原有基础上适当加大规范力度，对开发商明显存在主观过错、对购房者进行恶意欺诈等严重违约行为，予以直至双倍赔偿的处罚。 新司法解释在第八条和第九 ...
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判令解除双方的房屋买卖合同、返还已付购房款，并赔偿损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当 赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者服务的费用的一倍。及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房 ...
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资格的转让，是一种权利的转让。事后，购房户与开发商签订了《商品房买卖合同》，实际取得了购买商品房的资格。张某和熊某约定有偿转让指标，张某也实际支付了 的标准，在法理上应归为一种可期待物权，属于债权的范畴。 二、定向购买商品房指标转让合同是否有效。 对此主要有两种观点。一种观点认为定向购买商品房指标转让 ...
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判令解除双方的房屋买卖合同、返还已付购房款，并赔偿损失。 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当 赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者服务的费用的一倍。及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房 ...
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