即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于 的非亲缘关系人，是否能依据遗赠取得宅基地使用权呢？答案是否定的。 虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可 ...
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房产用于清偿债务或直接用该房产抵偿。 分歧 由于申请执行标的物系农村私有房屋，对农村私有房屋是否可以被拍卖或抵偿，法院执行人员形成两种意见。一种意见认为， 了原则禁止的态度，向本集体经济组织成员以外的居民转让农村宅基地上的房屋的行为是无效的，因此农村私有房屋不能被拍卖或抵偿。 另一种意见认为，对农村 ...
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案例：2000年，某外省农民A租赁了北京通州区某村村民甲的宅基地上房屋；2004年，双方协商签订房屋买卖 合同约定，由A支付人民币6.7万购买该租赁房屋， 提出哪些诉讼请求？以谁为被告？ 2.若A无权获得拆迁补偿，那A的权利可以获得哪些救济？可向法院提出哪些诉讼请求？以谁为被告？ 根据本案事实，结合 ...
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由于房屋刚买到，还没来得及过户就遇到房屋征收，那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人，获得征收补偿。 2、祖宅、年代久远、历史遗留的 的无证房屋是否就是违建不予补偿呢？ 根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中给出了解决方法：对合法宅基地上房屋没有符合 ...
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另行起诉，本案应当中止诉讼，或与损失赔偿之诉合并审理。本案房屋是否腾退取决于是否具备腾退条件，而房屋腾退问题与损失赔偿问题紧密联系，李四损失得到补偿的前提 。之后，张三依约收取了相关款项并将前述涉案院落房产交付王五，但未能办理宅基地使用权变更手续。2004年3月，王五与李四签订《购房协议》，将涉案房屋 ...
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于2008年5月13日签订的《房契》是否有效； 三是讼争房屋是否应返还原告，以及如讼争房屋返还原告后，原告是否应当赔偿被告损失。 关于争议焦点一， 房产虽经被告申请已由其取得农村宅基地集体土地使用权证，但根据物权法司法解释，因不动产的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠予、抵押等产生争议，当事人 ...
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了十五六万元，剩余部分是王六自己出的。二、张三、李四是否有权分配案涉房屋的拆迁利益张三、李四称：根据赵五、王五、王七、王九 使用权人及房屋所有权人，既然拆迁已经针对我们，可以确定房屋所有权人为我们一家，房地一体，不可分割。本案也并非存在宅基地买卖或房屋买卖，原告方所述的房款已付与其提交的证据相互矛盾， ...
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的行政法规，而当前并没有上述层面的法律禁止农村房屋买卖。另、房屋买卖合同是否有效不能以所转让的房屋是否能够办理转让登记为判断依据。即使法院认定我和 转让登记并不影响引起物权变动的债权行为的效力，故原告以宅基地无法转让登记为由主张买卖合同无效的主张，也不予支持。综上，原告要求确认原、被告订立的房屋买卖 ...
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其它集体经济组织成员圣家强的行为是否违反了法律的强制性规定，是否侵犯了集体经济组织对宅基地所有权经济利益，因而造成房屋买卖协议的无效？ 笔者同意第二种观点 ，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上法条可知集体土地使用权可以依法转让，但决定是否转让以及转让给谁应当由该集体土地所有权人决定。因此村民无权 ...
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公序良俗;四是形式上符合法律规定的要求或者当事人的约定。所以，本案需要述明的问题主要有两个，一是原、被告之间的房屋买卖行为是否属于双方当事人的真实意思 ，不予批准。”根据文义解释规则，该款规定则意味着农村房屋可以买卖，买受人的资格没有限制，只是出卖人再申请宅基地不予批准，而我国《物权法》第一百四十七条 ...
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