办理了过户手续。甲、丙遂于乙、丁发生纠纷。 本案例涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。 根据《物权法》第28条规定，在法院终审判决生效时甲 经甲拒绝而无效。 《物权法》第106条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人 ...
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了交易税600元，但未办理过户登记。 自2005年5月份开始，张某某在该房屋居住生活，直到2016年6月份该地段动迁，张某某便以房主身份与政府征收部门 争房屋已经移交给政府且征收置换成了动迁补偿款的货币形式，此时房屋已经属于政府的财产，此时再进行房屋买卖合同的效力性评价，已经失去了现实意义。 况且，房 ...
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经审批取得国有土地使用权证，2000年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清 受人与征税机关产生行政法律关系，与房屋买卖双方当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判实务中 ...
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出卖给原告，定金人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。原告当即交付给被告定金人民币10000元。在原告要交纳房价 56600元。评析本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经移动即受破坏或丧失 ...
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出卖给原告，定金人民币10000元，在12月15日前房款两清，违约方按房价的20%支付违约金给对方。原告当即交付给被告定金人民币10000元。在原告要交纳房价 56600元。评析本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经移动即受破坏或丧失 ...
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。从物有三个构成要件：一是非主物的构成部分；二是须辅助主物使用；三是须与主物同属于一人。主物的处分效力及于从物。例如，生活中最常见 。燃气管道设施的功能作用与空调、热水器相类似，其并不必须辅助房屋使用。所以燃气管道设施并非房屋的从物，房屋买卖合同的效率也并不必然及于燃气管道设施。 （二）在合同约定不明 ...
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。从物有三个构成要件：一是非主物的构成部分；二是须辅助主物使用；三是须与主物同属于一人。主物的处分效力及于从物。例如，生活中最常见 。燃气管道设施的功能作用与空调、热水器相类似，其并不必须辅助房屋使用。所以燃气管道设施并非房屋的从物，房屋买卖合同的效率也并不必然及于燃气管道设施。 （二）在合同约定不明 ...
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房屋出售时，往往都是夫或妻一人在买卖合同上签字，人们也习以为常，长期以来并没有人因此对房屋买卖合同的效力提出异议，但近年来却有人认为这里面存在“ 中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让”。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有 ...
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无效的，拒绝追认。我与方某之间不存在委托代理关系，不认可房屋买卖合同的效力，不同意高某的诉讼请求。 方某辩称：我与赵某于2010年6月4日 乙双方协商一致，乙方于办理产权转移登记当日，交税后过户前将购房款205万元以自行交接的方式支付给甲方，甲方向乙方出具收款收据。 同日，赵某(甲方)代理人方某、高某 ...
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人，由此发生连环交易，出卖人起诉主张农村房屋买卖合同无效时，如何认定农村房屋买卖合同的效力? 从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，若第一手买受 是，《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条明确“合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。 ...
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