或者重大过失造成对方财产损失的。该申请人属于故意虚假广告，约定因此免责的格式条款无效。 仲裁庭审理时调解，被申请人同意赔偿几年管理费，业主不同意。涉及虚假 的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 ...
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支持。4、商品房外墙面使用权的归属纠纷及处理商品房买卖合同中关于买受人同意出卖人保留外墙面使用权的约定，属于格式条款，排除了全体买受人对共有的外墙面 的权利，侵害了全体买受人的合法权益，应属无效条款。5、商品房质量影响居住使用纠纷及处理认定买受人主张的房屋质量问题是否属于最高人民法院《商品房买卖合同 ...
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，但至今为止，原告尚未取得涉案房屋的所有权证书。 另，对于违约金约定不得超过合同付款总金额百分之一的约定属于格式条款，该条款有违合同相对性，卖方逾期办证的 ，办理产权证无现实障碍。 对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出 ...
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，但至今为止，原告尚未取得涉案房屋的所有权证书。 另，对于违约金约定不得超过合同付款总金额百分之一的约定属于格式条款，该条款有违合同相对性，卖方逾期办证的 ，办理产权证无现实障碍。 对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约责任进行了明确约定，原告主张的违约金超出 ...
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中，由于涉及多方面和利益，往往会产生各种各样的纠纷。而开发商作为卖家其在房屋信息、商品房买卖法规掌握和理解、营销手段的运用方面都比购房户有着先天的优势，加上一些 的抗辩，我们从《消费者权益保护法》中的消费欺诈的角度和《合同法》中格式条款无效的角度系统地反驳的对方的观点，认为Ａ公司违约在先，并由此产生了 ...
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不同意承担违约责任。理由如下：1、房屋买卖合同及补充协议系阴阳合同，目的为了少交房地产税，存在恶意串通侵害国家利益的情形，应当无效。2、因房某并未按照约定 违约金过高，请求降低违约金。5、涉案合同系中介公司提供的格式文本，未对涉及王某萍承担重大责任的条款给予应有的提示和说明，存在过错，应由其承担责任。 ...
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若干问题的解释》第十四条的规定：“房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定 ，在案件审理中，尹律师向法庭阐述了如下观点：1、协议受法律保护,但格式条款无效；2、被告不能以单方面变更或政策规定去改变协议的内容从而损害当事人的 ...
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未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和 ；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理 ...
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取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房买卖合同和 ；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理 ...
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取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。 3.本案涉及商品房买卖合同和 ；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理 ...
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