，乙不享有优先购买权。由于乙租赁的房屋是该幢房屋的一部分，而甲出卖的是整幢房屋，乙不具有对整幢房屋的优先购买权，乙不能要求甲分层出卖，影响出租人对房屋整体 该单元房的优先购买权。而在本案中，三层楼房是一个整体，从法律上认为该幢房屋是一个独立的物，而该层店面仅是其一部分，与其他部分不具有事实上的可分性（ ...
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优先购买权。第三，法律确认承租人享有的优先购买权，其重要目的是为了稳定租赁关系，使承租人不因其租赁房屋的产权转让而无房可住。但此种功能可以通过 《城市房地产管理法》第37条第4款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”该规定是否适用于建筑物区分所有情况显然，该规定不适用于单独所有情况 ...
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的权利。 其次，通过利益衡量，应优先保护次承租人张某的优先购买权。一方面，在房屋租赁关系中，法律之所以规定承租人享有优先购买权的价值追求在于尽可能维护已建立起来的 ，占有一旦存在，即受保护，以维护社会稳定与物之秩序，此为占有制度的基本功能。占有虽非物权，但其具有排他性等物权效力，次承租人基于占有事实而 ...
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买卖协议。在签订合同后，原告又于王某签订了协议，承认了原告与王某的租赁关系并且支付了租赁费用。因此由于原告不购买房屋，不存在优先购买权，故请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉请。被告何某辩称：1、原告不再享有本案房产的优先购买权。原告诉称侵犯其优先购买权与 ...
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A公司赔偿装修损失30000元（根据装修现状和年限计算）、重新寻找商铺和租金的损失10000元（计算3个月）、停业损失60000元（6个月10000元 驳回。 律师说法：能否认定侵害其优先购买权而应承担赔偿责任 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定： ...
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A公司赔偿装修损失30000元（根据装修现状和年限计算）、重新寻找商铺和租金的损失10000元（计算3个月）、停业损失60000元（6个月×10000元 驳回。律师说法：能否认定侵害其优先购买权而应承担赔偿责任《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“ ...
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某承租，租期为五年。2013年12月某公司因资金问题，在未通知三承租人的情况下，将大楼变卖给洪某，双方签订了买卖协议，作价为36800000元，洪某 优先购买权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人 ...
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种种原因，出租人不履行通知义务而将房屋出卖给第三人，导致承租人的优先购买权被侵害的情况时有所闻。在优先购买权被侵害的情况下，承租人如何维护自身合法权益 ，就是基于该条规定与《物权法》规定相冲突。《城镇房屋租赁合同纠纷解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其 ...
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种观点，理由如下：首先，承租人的优先购买权是我国民商法上关于优先购买权的一种，是指公民、法人作为承租人时，对于出租人在出卖其出租赁物时，在同等条件下，有 没有实际意义。就本案来看，房地产开发公司未履行告知义务而将房屋卖给第三人，侵犯了罗某和廖某的优先购买权，故其要求确认房地产开发公司与第三人刘某签订的 ...
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有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋， 房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。在本案中出租人将租赁房屋出卖给其亲弟弟，在这种情况下，作为法定的优先购买权就不存在了，则承租人不可以以 ...
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