为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条，对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定，出租人履行通知义务后，承租人在 ...
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的稳定性增强，而且符合物的使用和归属相统一的目标。另一种观点认为，承租人优先购买权的设立是对出租人所有权自由处分的限制，从法律救济的角度理解，承租人享有 为3个月。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》（已废止）第11条 ...
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(出卖 人)之间的买卖关系，而不需要征得其同意。 2、承租人优先购买权的行使条件 承租人行使优先购买权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使 理条例)第11条规定：房屋所有权人出卖出租的房屋，须提前3个月通知承租人。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条也规定：出租人 ...
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权的合法权益，故向法院起诉要求王某赔偿其损失。 以该案为代表的房屋承租人优先购买权的损害赔偿案例，在理论实践中提出以下几个问题： 一、未经起诉行使优先 条件购买房屋的机会，从而因房屋市场价格波动失去可得利益。对直接损失，可根据承租人提供的证据认定；对间接损失，即房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：双方 ...
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出卖 人）之间的买卖关系，而不需要征得其同意。 2、承租人优先购买权的行使条件 承租人行使优先购买权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使 出租房屋的条件应当与其他购买人完全一致；另一种主张为相对同等说，认为承租人与其他购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要 ...
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出卖 人）之间的买卖关系，而不需要征得其同意。 2、承租人优先购买权的行使条件 承租人行使优先购买权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使 出租房屋的条件应当与其他购买人完全一致；另一种主张为相对同等说，认为承租人与其他购买人的条件大致相等，即可视为同等条件。我们认为，所谓“同等条件”，主要 ...
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第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依上述规定推知，房屋承租人优先购买权在法律性质上应当定性为债权而非物权，依法不能产生请求物权变动以获取救济的效力。当该权利受到侵害已成既定事实的情况下，房屋承租人只能提起侵权损害或者违约损害赔偿之诉，不具有请求撤销出租人出卖房屋行为或者回复原状的 ...
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日诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其亲弟 十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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在裁判此类纠纷时，既要考虑对出租人的所有权和处分权的尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的利益。 笔者认为，承租人优先购买权中利益衡量规则的适用，主要应考虑以下两个方面的因素： ...
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日诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种处理意见： 第一，确认徐某与其亲弟 十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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