房屋，如果未办理过消防验收或者验收不合格的，有发生重大消防安全责任事故的隐患，不利于维护社会公共利益，故此类租赁合同无效。如不属于必须经过公安消防机构验收 应当返还给对方。但租赁合同比较特殊，承租人缴纳了租金后，实际使用了房屋，这部分利益无法返还给对方。因此采用“无效当有效处理”的原则，是法院从公平的 ...
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于2012年6月19日签订《房屋租赁合同》。我公司以每月4万元的价格承租了位于本市海淀区××室房屋用于经营活动，租赁期限2年，我公司缴纳了房屋租金和 审查结果和事实情况。本案双方当事人在房屋租赁合同解除后的权利义务，应根据双方于2012年8月5日签订的《房屋租赁解除协议书》确定。根据该协议书约定，张 ...
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在履行租赁合同过程中制作和形成相关确认资料是维护权益的关键 在机械设备等租赁市场中，进退场时间往往是确定租赁期间以及租金数额的关键。如果是按照台班计算 活动中，不具有独立性。 通过上述问题我们可以看出，首先要起草一份详细的租赁合同对双方的权利义务进行约定并且要保证具有可执行性。其次在履行过程中双方都要 ...
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驳回。 本律师认为，李先生与某律师事务所之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，具有法律约束力，依法成立的合同不得擅自变更、终止或者解除，双方当事人应当诚实、全面 ，也就是说，《合同法》所规定的四种法定解除的情形，是专属于守约一方的救济权利。 2、另行出租房屋的行为，能否作为解除权行使的方式？ 在本案中， ...
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人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。【案情简介】2009年2月15日，原告与被告签订《北京市房屋租赁合同》，其中约定被告 积极行为行使优先购买权，显然早已超过合理期限,导致诉请公权力救济胜诉权利的消灭。优先购买权行使期限的长短，体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、保护 ...
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述称：1.原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系虚假合同，双方不存在真实的房屋租赁合同关系。2.即使上述房屋租赁合同是真实的，但未办理登记备案 积极行为行使优先购买权，显然早已超过合理期限,导致诉请公权力救济胜诉权利的消灭。优先购买权行使期限的长短，体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、 ...
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起不得超过二十年。原告与被告达成的长期租赁协议，超过20年部分无效，也即双方租赁期限不超过20年合法有效，双方实际履行租赁合同也已接近20年，只是因为村镇 修路允许被告按规划后移，确认了被告继续使用租赁土地的权利，该《证明》虽名称上不是合同，但内容具备了租赁合同的主要条款，为原告与被告真实意思的表示， ...
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乙方继续使用租赁机械，甲方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第四条租金计算及支付1．双方同意按照下列第种方式计算租金：（1）按月 的规定，并需配备符合国家或地方相关规定上岗条件的操作、维护人员。1．甲方的权利义务（1）甲方应按合同约定向乙方提供机械设备，并按照法律法规规定提供出租 ...
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金融租赁公司与通信公司签订的融资租赁合同，及金融租赁公司与东方通信 公司签订的设备购买合同显示，真正意义上的借款需求人是金融租赁公司。 金租实业公司与 外，还应当包括 为公司债务提供担保的保证人。因股东滥用法人人格的行为直接影响到债权 人权利的实现和保证人承担保ii?责仟的范围，故债权人和保证人均可以 ...
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第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。 租赁合同中承租人的义务 1．支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无 债的转移不同。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而 ...
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