出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》 ...
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因已将该情况书面通知了原告，其长达一年多的时间内并没有主张优先购买权，应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋 年10月28日向原告送达了出卖房屋的通知，即使当日收到通知，作为享有先买权的原告，其法定期限的计算至少应从2004年10月28日起至2005年1月 ...
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不存在优先权。如果承认房屋所有人在整体出售房屋时，每个承租人均有独立的优先购买权，这对每个承租人而言，则形成他们之间的“权利”冲突。因而，房屋所有人将 下，只有将全体承租人视为该房产的共同承租人，该承租人才依法享有优先于第三人购买出卖人的财产的权利。三、法律规定“同等条件”的目的，在于维护出卖人的利益 ...
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购买权是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人 买卖合同无效。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第11条的规定，尊重承租人优先购买权是出租人必须负有的法律义务。如果出租人未履行该义务而将房屋卖给他人 ...
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日，金属公司对郑某某第11户承租人发出《购房通知书》，载明各承租户若想购买承租房屋，必须于1997年10月31日前交清16.5万元购房款，逾期交付即 “出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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承租，其所承租的店面部分价值高于丙所承租的三层住房，因此该房应当优先由乙购买。但是该幢房屋只有一个产权凭证，且只有保持其完整性才有更大的使用价值，因此 的店面。 评析：笔者认为，乙不具有对整幢楼房或该楼房一层店面的优先购买权。理由如下： 《合同法》第二百三十条规定中的“同等条件”应当是指承租人或其他人 ...
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事实虽为简单，在法律适用上却见解不一，众说纷纭。究其原因源于我国对优先购买权的立法过于简陋和法官在对法律规范的理解上存在差异。按照民法解释学，法官 1）出租人在出卖房屋之前应通知承租人；（2）必须给承租人合理的期限考虑是否购买。若案件事实符合该法律规范构成要件之全部具体要素，即可适用该法律规范作出判决 ...
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人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。 [评析]本案的争议焦点是：一、原告有无优先购买 第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以适用 ...
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三人2004年4月20日签订的房屋买卖合同无效；驳回原告以一万元价格向被告购买一间房屋产权的诉讼请求。 [评析] 本案的争议焦点是：一、原告有无优先购买 第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。笔者认为，优先购买权只是他物权，它不能与所有权等量齐观。在他物权受到不法侵害时，虽然也可以 ...
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权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。而最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见 “出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效 ...
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