公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。原告：青岛中南物业管理有限公司南京分公司。代表人：陈兴无，该 、乱停放车辆、随意占用绿地或破坏绿地，污染环境及制造噪音扰民。《中南麒麟锦城业主公约》第五章第二条第6项规定，物业管理服务的内容包括庭院绿地及其他 ...
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物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营方式不属于业主大会的共同决定事项。业主公约或章程作出的该专有部分是自主经营还是委托他人经营，由全体业主按照 后，业主委员会与他人签订的委托经营合同，对未经同意或追认的业主不发生法律效力。 （执笔人：姜强）索引：《民事审判指导与参考》（第41辑）第210 ...
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企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗 非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （1 ...
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房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及 大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。 二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。 业主临时公约制定人： 徐涛律师15327446830 ...
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自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关约定，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面 结合本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业服务 ...
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自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关约定，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面 事业目的进行活动，属于服务行业，应为《消费者权益保护法》意义上的经营者。其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利 ...
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公司，该行为已经构成妨碍物业公司对小区的正常管理，违反了《物业管理服务合同》及《业主公约》的规定。因此，物业公司有权制止违反物业管理制度及《业主公约》的行为，对于张先生自行封闭阳台物业公司是有权制止的。律师分析：业主是否有权封闭自家露天阳台，物业公司是否有权出面阻止呢？张先生可不可以对自己私有 ...
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第76条和《物业管理条例》第12条的规定，物业大会表决按照“专有部分面积+业主人数”的双重计算规则。具体而言，对于一般事项，要求专有部分占建筑物物业大会总面积过 业主投诉后或发现问题后，应按照物业管理合同或业主公约的规定处理，要求业主清理杂物、恢复原状、排除妨碍。如果因为乱堆杂物对他人造成伤害的，业主 ...
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，我公司诉请法院依法判决被告拆除已封闭的阳台，恢复原状。 李某等12名业主辩称，我们于2001年分别与房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定阳台为白色 在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，也业主公约也有同样内容。 被告多次与原告协商封闭阳台事宜均为得到原告同意，在 ...
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总经理。两被上诉人共同委托代理人魏某，浙江某律师事务所律师。上诉人杭州某大厦业主委员会（以下简称某业委会）与被上诉人徐某、被上诉人杭州心源实业股份有限公司（ 内使用，这种情形构成对共有部位的专用使用，是完全合法使用；另一方面，在业主公约没有规定的情况下，依民事习惯、社会大众的一般观念以及法的公平合理 ...
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