合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 ...
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即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确 出卖给第三人。在商品房买卖合同中有五种情形，这五种情形分别为：（一）商品房买卖合同定立后，出卖人未告之买受人又将该房屋抵押给 ...
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原告20000元。 焦点问题： 1、本案为什么要以合同纠纷起诉；这起案件有两个情节，其一，原、被告签订商品房买卖合同，原告交钱买房，被告交付房屋，这是 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 ...
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原告20000元。焦点问题：1、本案为什么要以合同纠纷起诉；这起案件有两个情节，其一，原、被告签订商品房买卖合同，原告交钱买房，被告交付房屋，这是一个 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款 ...
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从化市人民法院根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在 的房地产价格与现在比已经增值十数倍，目前国泰地产又欠着很多人的房子，现在众多的业主都打算要房子而不是要退款或赔偿，开发商为了自己的 ...
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维持原判。 律说法：1、很多当事人买房子是通过贷款的方式购买，那么如果后期购房者与开发商之间的商品房买卖合同解除了，贷款合同如何处理呢？本案就是典型的例证。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房 ...
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规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房买卖合同的效力。如果商品房开发经营企业无开发经营资质，将导致买卖合同 登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某买房人的，只有等办了产权登记，才能真正明确房子 ...
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订约前的口头承诺全部没有落实，罗先生花了钱却没有买到合意的房子。开发商在此份合同中，玩的手段主要是模糊房屋情况条款，利用定金条款限制购房者等方法。 ”的区别。其实，它们的区别是理论与法律规定上的，无非是在购房时签订商品房认购书后如不签订商品房买卖合同，购房者有权要求退回约定的“订金”却无权要求退回约定 ...
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商品房的买卖实践中，有一种习惯做法，即所谓的“交钥匙”，对此种行为在商品房买卖合同的履行过程中具有何种性质、处于何种地位、具有何种法律效果，是一个值得研究 具有争议的问题。在实践过程中，交钥匙的时间一般由双方当事人在买卖合同中予以规定。这样做，一方面便于买受人尽快占有房屋，便于装修和入住，避免该房屋在 ...
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约束双方更好地履行已经签订的《商品房买卖合同》。 【案例回顾】 2004年6月，买方与卖方签订《房屋买卖合同》，房子总价是100万元，首付30 【法律服务】 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方 ...
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