查封了2009年2月，张先生与某开发商签订商品房买卖合同，花30万元购买一套期房。由于开发商建房手续问题，无法办理房屋预售备案登记。2010年4月，张先生又 后，及时到房管局办理房屋过户登记，这样才能明确保证自己真正拥有房屋的权属。买二手期房时，买方的风险很大。不但卖方原因会给买方造成风险，而且卖方与 ...
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《存量房买卖合同》真实性表示认可，并称该合同和2013年3月20日签订的《二手房买卖合同》为阴阳合同，该合同主要用于网签和支付税费，合同价格虽然是150 法定无效的情形。尽管两人为了达到避税的目的而签订了阴阳合同，导致草签的《二手房买卖合同》和网签合同中关于价款的条款存在差异，但是当事人在房屋买卖合同 ...
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合同并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过 20%)，让违约成本相应增高。 五、关于全权委托公证在二手房交易中，经常会遇到全权委托公证的事宜，如期房再转让时卖方对中介公司或中介从业人员的全权 ...
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避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 共有房屋纠纷 从法律上讲，房屋属于共有财产的 ，实务操作中按揭贷款支付方式被认定未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须征得开发商的书面同意。 转让期权时，上家应当按照下家付款方式，通知或者 ...
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现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样;缺点在于，价格相比期房时 发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。广大购房者可以根据自身的喜好，挑选 ...
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，上家竟然未将户口迁走，购房者的户口自然也无法迁入。目前，类似的户口纠纷正在成为二手房买卖中的大热门。去年7月，刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手 等上家拿到期房的房产证后，才将户口从旧居迁走，但期房因为种种原因延期交房，导致二手房购买者迟迟不能迁入户口。还有一种是拒绝迁离上家搬离到郊区，将 ...
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，上家竟然未将户口迁走，购房者的户口自然也无法迁入。目前，类似的户口纠纷正在成为二手房买卖中的大热门。去年7月，刘先生通过中介购买了位于本市长宁区的一套二手 等上家拿到期房的房产证后，才将户口从旧居迁走，但期房因为种种原因延期交房，导致二手房购买者迟迟不能迁入户口。还有一种是拒绝迁离上家搬离到郊区，将 ...
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，各人民法庭： 随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在二手房买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一 转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于期房限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为， ...
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验看过房屋，应当知道属于违章搭建，自己从未保证阁楼在交易内容中。 在购买二手房的过程中，一些另外辟出来的空间往往会成为卖点——卖方常常把已经搭建好 女士很快谈妥条件，签订了《买卖居间合同》，约定房屋建筑面积40.24平方米，房价款208万元，首期房价款63万元于签订正式房地产买卖合同当日支付，第二期房 ...
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买卖合同。一手房买卖合同特征为：1、出卖人是特定的即房地产开发企业;2、标的物是出卖人开发建设的现房或者期房;3、该合同纠纷案件适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二手房买卖合同特征为：1、出卖人是不特定的，既可以是法人也 ...
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