对交房时间有过其他约定，被告不存在逾期交房的行为。关于预售许可证是否过期，涉案楼盘于2015年10月22日取得预售许可证，被告于2016年12月22日办理完毕 《退房申请报告》虽为被告制作，但《退房申请报告》中的本人于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》部分为制式部分，并不能当然证明双方已经签订了《 ...
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以上款项，至于原告是否卖掉上海住房在京购房，与本案无关。根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第十五条规定，借名 及相关国家政策规定不允许借名买卖，原告作为非京户籍也没有在京购买经适房的资格。因此，原告没有法律依据，向被告要求房屋差价款。综上，不同意 ...
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变更原则引入了我国法律。与其他退房理由相比，情势变更原则的适用范围更广，而且法律依据的法律效力更强。无论是从开发商手里购买新房、期房等商品房还是购买 房地产政策调整大潮中，只有包括开发商、购房人、卖房人、中介组织等各个市场主体保持理性、科学的态度共同面对遇到的问题，整个房地产市场才能保持健康、向上的 ...
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被告收函后，却既不对房屋存在的问题进行整改，又不就此事向原告作出积极回应，致使原、被告双方至今未对该商铺办理交接手续。被告作为商品房开发商，在明知出售的商铺不 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。后原、被告双方在交房过程中，二原告发现被告应交付的房屋层高存在问题，便未收房，并于 ...
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合同被法院或者仲裁机构确认无效的，买受人都可以实现退房的目的。商品房买卖合同无效的情况有： 1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。 没有履行法律 依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积 ...
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预售许可证，买受人有权退房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同 也未取得该证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。3、购买合同被依法撤销买受人退房的情形按照《合同法》第五十四条的规定， ...
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的相关政策，亦损害了社会公共利益，应认定为无效合同。双方对于原告不具备购买限价商品房资格的事实均系明知，故对合同无效均有过错，应负同等责任。无效合同自始 ，我方可以腾退房屋，要求6个月腾退期限，徐某文没有房屋，需要时间找房。供暖费物业费等问题，真实发生的根据票据我方可以支付，物业费交至2019年的不 ...
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的相关政策，亦损害了社会公共利益，应认定为无效合同。双方对于原告不具备购买限价商品房资格的事实均系明知，故对合同无效均有过错，应负同等责任。无效合同自始 ，我方可以腾退房屋，要求6个月腾退期限，周某文没有房屋，需要时间找房。供暖费物业费等问题，真实发生的根据票据我方可以支付，物业费交至2019年的不 ...
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登记面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%,则黄某有权要求退房,开发商应按中国人民银行同期贷款利率给付利息。同年12月,黄某又从该开发商手中购买 1万元。2015年8月,开发商告知黄某,其所购买的商品房实测面积为242.36㎡。得知房屋建筑面积缩水约6%,黄某非常气愤,当即要求开发商退房,得到答复是可 ...
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行使期限行使解除权，很可能会招致“解除权消灭”的风险，法院判决一般会这样表述： “本院认为，关于合同解除权的问题，双方在合同补充协议中约定，若买受人 房时，往往业主都会聚焦开发商的“预售商品房”是否具备交付条件，却忽略了合同解除权的履行问题，从而最终可能导致解除权消灭而无法退房的风险。开发商取得《建设 ...
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