的《商品房买卖合同》执行。 2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担。 3、如果 会因此有诚信危机。”笔者认为。事实上，近段时间来，关于延期交房的投诉不断，甚至有多家楼盘集体延期交房被集中投诉的情况。笔者认为：“只要不是开发商玩失踪， ...
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依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。3.延期交房的法律后果 （1）买受人的合同解除权 出卖人延期交房 同类房屋租金标准确定。 该解释虽然只适用于商品房买卖合同纠纷的处理，但其对于交房问题的规定，对非商品房的买卖合同纠纷的处理，也可以比照适用。徐涛律师 ...
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计算? 钟山明镜律所胡剑桥主任：解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因 交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。 对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付 ...
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的违约金，但是开发商拿出当初签订的《商品房预售合同》指出，按照合同约定“延期交房按照5元/天的标准支付”。购房者苦不堪言，当初购房时，开发商承诺房屋一定会 其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效，因此该购房合同中关于延期交付违约金的条款无效。 其次，根据合同法第一百一十四条的规定“当事人 ...
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弥补其违约行为给李XXX造成的损失。三、【开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题。】1、购房人如欲解除合同，应当先进行催 起一年内行使；逾期不行使的，解除权消失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿 ...
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因此没给原告造成损失，不应承担违约金。被告当庭提交了商品房买卖合同。法院认为，关于迟延交房，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条，第九条明确 月11日计至2006年2月16日。承办结果：法院认为，原告要求被告支付延期交房违约金，逾期取得房屋权属证书违约金，要求偿还替被告垫付的测绘费，交易手续费， ...
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没给原告造成损失，不应承担违约金。 被告当庭提交了商品房买卖合同。 法院认为，关于迟延交房，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条，第九条明确 11日计至2006年2月16日。 承办结果：法院认为，原告要求被告支付延期交房违约金，逾期取得房屋权属证书违约金，要求偿还替被告垫付的测绘费，交易手续费， ...
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开发商延期交房如何维权？ 消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及 交付房屋，买主向开发商追究违约责任，这是购房者经常会遇到的问题。 本案中，尽管是由于开发商迟延交房而引起的违约赔偿，但是作为第一义务人的开发商却没有承担 ...
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371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等方面，其中涉及逾期交房363件，占87%。通过归类分析，可以发现逾期交 违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第十七条第二款“违约金数额 ...
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房款××元乘以万分之三计算）。 [律师点评及相关法律规定提示]： 问题一：关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交付房屋以及支付逾期 解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因 ...
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