组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。与其他房屋买卖合同不同的是，农村房屋买卖合同的标的物为农村房屋，即在农村集体土地上建设的房屋 受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任(一般为30%)。 2.损害赔偿范围 《北京市人民法院民事审判实务疑难问题 ...
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傅某某、傅某某两姐妹诉龚某某及父亲傅某某、母亲俞某农村宅基地买卖合同纠纷案一、基本案情： 傅某某两姐妹诉称：傅某某、俞娟系其父母，2003年 及案外人傅某某（某儿子）与龚某某在中间人俞某某的见证下，签订了一份土地使用权买卖合同，约定傅某某将位于某某村的72平方米建筑用地以每平方米7400元的价格转让给 ...
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并返还。 关于已办理产权登记的农村房屋买卖合同是否有效通州法院经审理认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告屈某将自己的 明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村 ...
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原状并返还。 通州法院经审理认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告屈某将自己的房屋卖给闻某、韩某，房屋买卖系 并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民 ...
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原状并返还。 通州法院经审理认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告屈某将自己的房屋卖给闻某、韩某，房屋买卖系 并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于 农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民 ...
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符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村 合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。本文将重点关注和介绍北京地区 ...
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的。很大程度原因是由于法律没有明确规定，但是却有严格禁止规定，但是农村私宅买卖仍大量存在，如果一刀切，那势必也会影响到市场的波动。那么对于双方 集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。 我国为什么原则上不承认农村私宅买卖？一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归 ...
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先生于2016年5月10日签订了《房屋买卖合同》一份，载明：1、买卖标的：乙区A镇B村100号宅院，该宅院土地使用面积267平米，东西长14.8米 状态已经消除，且从被告钱某甲与被告孙先生农村房屋买卖这一市场交易的过程看，不存在恶意串通损害国家、集体或者个人合法权益的主观意念或客观后果，被告孙先生作为 ...
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，原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效，理由为被告项某已经由农业户口转为非农业户口，且其现在有固定的生活来源，已经不再依靠农村土地为主要的经济来源，所以 面上讲，法律权利是法律所允许的权利主体不受干预的自由，权利主体可以按个人意志去行使或者放弃某项权利。被告项某考上大学由农业户口转为非农业户口即是 ...
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产房。 4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。 小产权房的特点? 相对于大产权房，小产权房 小编将结合具体的案例给宝宝们分析。 案 例 一 独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家 ...
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