合同的法律效力 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或 的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。 ...
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是法律法规明确禁止的。再次，由于目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，受人无法获得所有权人的保护。最后，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多 主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾 ...
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符合合同法的基本精神，应为有效协议。 结语：目前农村房屋买卖合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素 》关于合同无效的规定。笔者认为审理此类案件需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同是否已经履行、房屋的权属等。判决要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范 ...
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房屋及院落恢复原状并返还。 关于已办理产权登记的农村房屋买卖合同是否有效通州法院经审理认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得 转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。 从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认， ...
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农村自有房屋，土地涉及的不是宅基地而是农村集体建设用地。故不符合农村房屋买卖的相关政策和法律规定，所以合同应属有效。我和原告之间存在一定的亲属关系，当时 以繁荣经济的号召，于1980年前后在知青住宿用过的房屋院落范围内由村委会盖起了村办印刷厂，当时建造情况如下：北房七间属于印刷厂办公室及工厂生产之用， ...
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户拥有了多处住宅，这样就出现了大量的农村私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效 管理法第六十二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以 ...
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过户，被告拒绝。原告诉至法院。 分歧：本案争议焦点是国家对农村房屋买卖有所规定，本案买卖合同是否有效？ 原告操某某诉称，其妻具有该村村民资格，所购房屋属于 上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济 ...
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。并未在行政法规规定的禁止性规定之列，况且我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规及国家相关政策并 转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。只要其符合合同法关于有效合同 ...
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告诉称杨某飞诉称：2006年1月10日，杨某飞与郭某达签订农村房屋买卖合同，杨某飞将登记在其名下使用的位于北京市顺义区大孙各庄镇大段村面积为 予以承担，故诉至法院，请求判令：1.杨某飞与郭某达签订的《房屋买卖合同》有效;2.杨某飞赔偿郭某达房地产评估费2000元、误工费700元、交通费2100元，合计 ...
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组织所认可的。在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村私房买卖合同原则上是无效的。但考虑个案的不同情况，可以根据实际 原告1992年4月与骆家签订农村房屋买卖合同距今已近20年，原告对房屋的占有使用状态已经相当稳定，确定房屋买卖合同有效，有利于确保交易稳定，维护现有 ...
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