按照《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让 方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。可见，对于上述主体签定的出租、转让合同，只要交纳了土地出让金，国家 ...
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点评律师认为，本案原、被告争议的焦点为原、被告于2010年1月30日订立房屋转让协议是否因违反相关法律强制性规定而无效。对此靳律师认为，我国现行法律对于农村 人民共和国土地管理法》中的相关规定，该法第六十二条规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。，该法第六十三条又规定：农民集体所有 ...
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。 四、法院判决 1、原告曹女士、严先生与被告房先生、董某签订的农村房屋转让协议无效; 2、被告房先生、董某于本判决生效之日起十日内向原告曹女士 有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省，自治区，直辖市规定的标准。农村村民出卖，出租和出售宅基地的，再申请宅基地的不予批准。《土地管理法》第63条规定：农民 ...
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分两次付清厂2年的租金13000元。1996年7月1日中午，被告告知原告要将该出租房屋出售给第三人孙某某。同天下午，被告即与第三人孙某某签订买卖该房屋 有的：占有、使用，收益和处分的权能构成的。被告将属自己所有的房屋出租给原告吴某某，仅是暂时转让了该房屋的占有、使用和收益的权利，其处分权仍属其所有。在 ...
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分两次付清厂2年的租金13000元。1996年7月1日中午，被告告知原告要将该出租房屋出售给第三人孙某某。同天下午，被告即与第三人孙某某签订买卖该房屋 有的：占有、使用，收益和处分的权能构成的。被告将属自己所有的房屋出租给原告吴某某，仅是暂时转让了该房屋的占有、使用和收益的权利，其处分权仍属其所有。在 ...
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变更至乙方名下。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将涉案房屋转让、出租或者抵押。因甲方擅自处分涉案房屋给乙方造成损失的，甲方已予以赔偿。如因此导致乙方 点评 原告的其它诉讼请求法院不予支持。理由如下 法院认为，原告与被告签订关于涉案房屋买卖的合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定， ...
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贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第一百一十八条规定出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权； 无效，承租人只能请求出租人承担赔偿责任。所以，赵某请求法院确认刘某与李某房屋转让合同无效的诉讼请求不应得到支持，本案应当依法判决驳回原告诉讼请求。 【评析 ...
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》，转让占用农村集体土地且未经批准建设的房产，违反了法律强制性规定，故该《转让协议书》为无效合同。 （四）在周某某第一次起诉余某某等四人与黄某 ，不予采纳。《协议书》约定周某某将五虎山学校的全部房屋、场地及土地使用权等按现状有偿出租，因出租房屋的建设未取得《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于 ...
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不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人），公房承租权的市场转让行为在一定条件下也得到认可。因此，地方性法规、司法实践实际也对其承租权给予 部门给予排队轮候人员实际配房额度的原则尺度。具体案件中，经适房购房人对外出租房屋可能有各种主观动机或客观背景，比如经适房的地点离使用人或家庭成员的 ...
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”为标的物的租赁、转让的纠纷案件，首先要明确被租赁地块的土地性质问题，应严格进行审查，对土地出租行为和所租赁土地上的房屋是否具备合法手续、 非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，致使土地使用权发生转让的除外。 这些具体规定，规范涉及到农村土地用途变更的问题，我国农民集体所有土地 ...
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