一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍 定”部分楼盘开盘时会出现“热火朝天”的场面，开发商往往会要求购房者先交“小定”。所谓“小定”，就是开发商保证为购房者保留房屋，保证购房者满意的房屋在一定时间内不 ...
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无奈地接受。（2）以提供合同文本方式欺诈消费者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书？为什么房地产开发商会提供合同文本？重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本 协商后订立，而不使用开发商提供的文本，这样对购房者更为有利。（三）商品房认购书订立后并不是商品房认购书定立后，购房者就只能等着订立签定 ...
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操作中没有正确的指导和调整，各行其是，混乱无序，才会造成因订立一个这样小小的商品房认购书引发这么多纠纷，甚至形成了一个不好的现状。我国法律规定，对房地产开发 和公平的轨道上来。当然，购房者在购买非商品房房屋时，为约束双方有时也会定立一个简单的商品房认购书，这与商品房预订无论在合同目的还是在内容上都有所 ...
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年11月，原告徐某（买受人）与被告某开发商（出卖人）签订《商品房定购书》，约定：原告认购被告开发销售的房屋。房屋总价4034413元，定金10万元。 利息。为此，原被告展开了辩论。原告认为，购房定金应当返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条：因不可归 ...
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定金不退的惯例。故原告诉至法院，请求依法判令：解除原告与被告签订的《商品房定购书》；被告返还原告购房定金人民币50000元，按银行贷款利率标准支付利息。庭审中 的《商品房定购书》约定的内容在客观上不能履行，故原告要求解除该《商品房定购书》，并由被告返还50000元定金的请求，合理合法。而原告徐某在已有 ...
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应当双倍返还定金。”由此可见，立约定金对于合同双方当事人的约束非常严格，一旦未能按商品房认购书中所定期限订立买卖合同，则必然有一方需承担定金罚则。商品房 的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者与开发商签署商品房认购书。第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力， ...
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，交付是合同履行的重要内容。三是签订预约合同的目的是订立本约，本约所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。概而言之，预约的目的在于有事实或法律上的 ，暂无法订立主契约时，约定将来订立合同。综上所述，对于符合预约性质的商品房认购书，在签订认购书时，应当已对开发项目立项并办妥规划审批手续，此时开发项目已 ...
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，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签订认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生。即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方签订正式合同。认购书的性质是预约 ，这些条款则有助于分清责任大小，这些条款中哪些为主要内容，应视个案具体情况而定。而对于其他条款，则不应认定为主要条款。二、关于出卖人已经按照约定 ...
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最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》予以裁判。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，应裁判返还定金。3. 置地公司制作的宣传资料作为要约邀请，吸引并直接导致李与其签订《商品房定购书》，因此，宣传资料与本案有关系，一审法院不予认定不当。置地公司 ...
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双权认为本案争议的焦点在于《房屋定购书》中定金的约定是否成立，以及未签订《商品房买卖合同》的责任由何方承担。首先，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉 工作人员在办理三十年期限贷款的问题上误导了自己，才导致其签订了《房屋定购书》。但根据民事诉讼法的举证规则谁主张、谁举证，陈荣吉应对其上述 ...
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