方式应在2004年2月11日前付清住房款，并且约定了相应的违约金形式。还约定，出卖人应在商品房验收合格的条件下，于2004年7月30日前将原告所购商品房 交付的商品房屋，必须是建设工程竣工验收合格的房屋。同时，我国法律对建筑工程竣工验收合格采取行政备案登记的公示模式。在《建设工程质量管理条例》第49条 ...
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原告交付房屋。但被告前两次通知交房时并未提供双方约定应出示的商品房验收合格的证明文件，由此产生的逾期交房责任应由被告承担。诉讼中，被告于2009年2月 和竣工验收备案表作为是否符合交房条件的裁判标准。注：[1]殷勇：《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社2003年版。[2]裘靖飞、陈祖建 ...
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建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用的规定来看，商品房验收合格的条件之一 认可文件或者准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；住宅工程还应当提交《住宅 ...
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使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未 予以强制干预，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此傅某明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为 ...
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使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未 予以强制干预，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此傅某明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为 ...
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使用义务履行完毕，客观上不再存在逾期交房问题。但本案的特殊性在于我国法律明确禁止将未经竣工验收合格的商品房交付使用，而乙房地产公司恰是违反该规定将尚未 予以强制干预，如果当事人协商约定的交付条件低于标准，则该约定因排除适用法律强制性规范而无效。因此傅某明知房屋质量未经竣工验收合格而接收房屋，并不能视为 ...
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中应当如何公平确定责任？4、开发企业如何规避迟延办证的法律风险？ 一、商品房转移登记的主体是谁 商品房竣工验收后，开发企业首先要向登记机构申请办理房地产初始登记 案件时，应当着重查明以下事实： （一）建设单位是否具备了办证条件，最主要的是有无竣工验收合格，有无办讫初始登记，这是开发建设行为合法性的体现 ...
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，是强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。商品房验收产生的法律关系的主体是开发商与政府主管部门、工程质量监督 而应是“所有分部工程均应经建设单位组织验收合格”，理由是：自2002年1月1日起施行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中的 ...
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工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付 验收，是强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。商品房验收产生的法律关系的主体是开发商与政府主管部门、工程质量监督、 ...
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工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付 验收，是强调了要求政府部门和开发商要严把商品房的使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。商品房验收产生的法律关系的主体是开发商与政府主管部门、工程质量监督、 ...
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