批发市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起30日内返还原告江XX系争商铺； 三、被告上海XX服装批发市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起 支付原告江XX拖欠租金70000元，承担违约金60000元。 相关证据 上海市房地产权证、商铺包租合同、授权委托书、《租赁合同》（4％合同）、收款收据及当事人 ...
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被告返还原告绝大部分首付款，原告的利益得到最大限度的保护。 律师提醒：所谓售后包租，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商 这样的方式筹资，很少有开发商能承受得了资金压力。因此，目前以售后包租等形式销售商铺，在那些“丰厚回报”的背后，其实质是开发商的融资行为，其目的 ...
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的商铺，开发商将售价提高到4万元/平方米，并承诺10年包租，年收益8%。假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费， 承租收益为80%(每年8%10年)，共收到租金3.2万元/平方米。但投资者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平方米，实际房产收益为50%，卖出后亏了一半 ...
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五页，骑缝章也未盖，各用一枚装书钉装订。商铺分割 售后包租风险高原来又是商场商铺进行零散分割出售，再加包租返还回购。这一商业营销模式在上世纪九十年代华南 风险都不小。老张介绍：前一年也就是2010年下半年听信销售人员的宣传，买商铺保值增值，可以用房租抵房款，又可以代为办理房屋贷款。老张一时糊涂，订购了 ...
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珍来律师担任其诉讼代理人，向法院提出以下代理意见： 第一、被告承认至今尚未交付涉案商铺给原告使用，理由是原告没有支付全部房款，故有权顺延办理交铺手续。那么 已付购房款。原告认为被告的行为已经严重违约，为严厉打击被告这种虚假宣传、售后包租，售后圈钱不履行合同的行为，法院判决解除合同应该是最理智也是最能 ...
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商户及租金收益等信息是双方签订一揽子正式合同，包括《商品房买卖合同》及补充协议、《商铺委托经营管理协议》等应当具备的合同主要内容。其次，从合同意思自治的角度出发，当事人有权就合同的主要内容进行磋商。上诉人提出包租商铺的房屋交付时间、投资回报期及投资回报率、承租商户应当为正式房屋买卖合同的主要 ...
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》2015年第4辑(总第94辑)房屋买卖合同纠纷1租金收益磋商要求可以对抗“包租商铺”预约合同定金罚则的适用——邹燕诉无锡五洲龙盛商业有限公司商品房预约合同纠纷案 “包租商铺”买卖合同的主要条款，如预约合同中未就该内容作出约定，双方无法达成一致导致本约合同无法订立的，应认定为不可归责于双方当事人的原因 ...
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称，原告从被告刊登的报纸广告中看到被告宣传预售鼎学府广场商铺，经与被告洽谈,被告承诺售后包租,并保证每月每平米租金不低于60元。原告于2O10年 原告捏造虚假事实,恶意中伤被告。被告所有宣传资料中没有“首付80,OO0元、售后包租”等违法宣传信息。销售人员也未向原告作过“代为出租,每月每平方米租金不低 ...
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