一定比例向政府交纳土地收益等价款。”由此可知，经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备 认定有效。而在2008年4月之后签订协议的，一般认定无效。故建议买方在签订房屋买卖合同之前一定要查看房屋是否可以上市交易，进行好调查，防止纠纷发生。...
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与被告房屋的面积相加确实超过了规定面积，不过如果补足超标面积款后，房屋还是可以上市交易的。四、法院判决北京市西城区人民法院经审理判决1、邓康与刘建明、 靳双权点评1、本案的争议焦点之一是原被告双方签订的出售清单是否代表购房合同。案件中没有购房合同，只是签订了出售清单，清单约定了房屋及屋内相关家具设施的 ...
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小产权房买卖合同是否有效？究竟要不要买？ 【什么是小产权房】 小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。 上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。 3 ...
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，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房有哪些类型? ，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无 ...
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取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记 的房产； 二手房：已购住过并再次交易的房产。新二手房、二手房都可以上市交易，原则上上市交易的房产必须要有“房屋 所有权证”，但是现在有很多的 ...
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办法》（国管房改（2003）165号），表示第八条规定了不可上市交易的房屋类型可以在同单位职工间进行交易。郑灵玉以此证明诉争房屋并非不能交易。2014年 明显的不公平或者不能实现合同目的。本案中，刘茜主张（2011）1号通知的出台影响其另购房屋，刘茜作为出卖人，无论该影响是否成立均不影响本案协议的履行 ...
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处调查核实，其工作人员答复称：杜某系司法部职工，房屋是否属于超标房屋，必须经单位出具证明，若超标，就无法上市交易和办理过户。根据级别，杜某房屋不能超过90 房屋均未在央产房交易中心建档备案，房屋亦无建档信息，不能上市交易。三、法院判决1、一审判决1)解除杜某与韩某签订的存量房屋买卖合同;2)韩某与杜某 ...
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需要特别注意，在北京有些央产房是不能上市交易的。因为不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行，房屋不能过户，给 房屋为央产房，以成本价购买，在房屋中介机构告知其此房可以上市交易的情况下才与原告签订了房屋买卖合同。后从国资委物资部物业管理中心得知，以成本价购得的个人央 ...
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时陈述，因为其已经离开原单位十余年，不知道该房屋不能上市交易，其虽不能为小陈办理过户手续，但可以与小陈就房屋买卖办理公证，要求双方合同继续履行 签订合同前应当先了解清楚该房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件，保证双方签订的合同能够顺利履行，避免签订合同后不能办理过户手续，给双方造成损失。文章来源于 ...
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放弃其占有、使用涉案房屋的权利并不侵犯任何人的合法权益，况且其可以依据房屋买卖合同获得相应对价。上市交易并不必然导致社会公共利益的损失。综上，双方之间签订的 应为商品房，但是否交易受限尚无明确的政策出台，因受政策影响，短时间内尚不具备办理分户产权的条件，所谓限价商品房尚无相应的审批备案手续或政策依据。 ...
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