原告藏某某（小区业主）（化名） 被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告 于是个别合议庭成员主张，由于被告的录像存在盲区，可据此认定华丽物业没有适当履行保安职责，构成违约，以此来判定华丽物业承担全部责任。 但笔者认为，不应 ...
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原告藏某某（小区业主）（化名） 被告北京市华丽楼宇物业管理有限责任公司（该小区的物业管理公司，以下简称华丽物业） [案情] 2000年11月24日，原告 于是个别合议庭成员主张，由于被告的录像存在盲区，可据此认定华丽物业没有适当履行保安职责，构成违约，以此来判定华丽物业承担全部责任。 但笔者认为，不应 ...
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。 问题4 业主恶意拒交物业怎么办 物业公司员工于先生：在我们小区篮球场旁边有一业主，因为嫌周末其他业主打篮球打扰了他，两年没有交物业费。为此，物业对打篮球的 ，物业公司的管理范围不包括私人住宅内部，但是物业要在小区公共管理中尽到自己的安全保护职责，如定岗保安、定点巡逻、门禁系统等，丢了东西物业应主动 ...
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业主委员会委员集体辞职的情况下，要求改选是有正当理由和事实依据的。当时铭雅苑的实际情况：小区保安有打业主的行为，还有偷盗的行为，严重影响了业主的合法 冲突而导致纠纷的案件。对这一案例的解读，会使我们明白这样一个问题：小区业主对选举的业主委员会成员的工作行使监督权的边界在哪里？ 一、有关名誉权和业主权利 ...
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22号行政复议决定。佳和物业不服，向吴江市人民法院提起诉讼称，刘险峰系在振泰小区13栋自家楼下大门口因民事纠纷被住同幢楼房的贺超等打伤，既非在工作时间 处理小区内停车车位问题时被贺超等殴打致伤，第三人作为保安队长，担负着维护小区秩序，保护小区业主合法权益的重任，虽然原告提出第三人是负责管理保安的，自己 ...
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是造成本案的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定 ）保安义务。本案涉及的是物业公司的保安义务。保安义务是指物业公司根据物业管理合同的约定，为维护小区的公共秩序而实施的安全保卫工作。《物业管理条例》 ...
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是造成本案的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定 ）保安义务。本案涉及的是物业公司的保安义务。保安义务是指物业公司根据物业管理合同的约定，为维护小区的公共秩序而实施的安全保卫工作。《物业管理条例》 ...
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，有绿地、树木、花坛、儿童娱乐区、健身休闲区、人行及车辆通道、东西两大门、保安门卫室两处、底商办公室及套内各业态通往院内5处24小时安全出入口、小区 合同的情况下，签订的补充协议。三、天津XX区房地产开发公司XX大厦底商作为小区业主，理应受物业公司与业委会签订的合同约束，不应以物业公司与自己没有协议为 ...
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投诉物业服务质量差，律师称可保存证据投诉 □记者 刘江浩 见习记者 李婧 本报讯 “我打了2个月电话，物业还是没有人来处理，真的是让人无奈了。”日前， 的业主多次向物业投诉，但物业公司的保安一直消极怠工，非小区业主仍然可以自由出入该小区。 记者发现，一些规模较小的小区在服务质量方面投诉较多。昨日记者在 ...
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、监控系统不能正常有效工作；路灯、围墙、防盗门没有得到及时修缮；业主发现案情求救，管理处不作为；监控录像上有盗贼出现，而当值保安却疏忽没发现，或者发现盗窃行为却没有及时报案、制止等等。至于管理费较高的高档小区，其合同一般会对物管企业约定更多、更严格的安保义务，物管企业的安保责任就更 ...
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