南鹤房地产开发有限公司在查封未被解除的情况下，擅自将上述楼房公开发售，并售出了大部分房屋。在出售时，开发商未告知购房者此房已被查封的事实。 分歧意见 种意见认为，被查封的楼房在完全处理前，应视为国家财产，只有法院有权处理。开发商擅自出售属于隐瞒事实，且数额巨大，故构成诈骗罪。 第二种意见认为，开发商的 ...
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无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 （三）所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人， 退房，并要求返还订金或支付房款利息。 （六）擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就 ...
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陈清在市里购买了一套商品房，在购房合同中没有买卖车库、车位的约定，但开发商在房屋销售广告中承诺将按住户的50%配备车库、车位。2007年9月份，陈清搬进 第74条第2款的规定，车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该款对开发商处理车库、车位的对象进行了限制，只限于当事人的范畴，而 ...
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陈清在市里购买了一套商品房，在购房合同中没有买卖车库、车位的约定，但开发商在房屋销售广告中承诺将按住户的50%配备车库、车位。2007年9月份，陈清搬进 第74条第2款的规定，车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该款对开发商处理车库、车位的对象进行了限制，只限于当事人的范畴，而 ...
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让我去开发商那里缴纳了相关费用，便能取得产权证书，我按照吴先生说的去开发商那里缴纳了公共维修基金和契税共计1.2万元，取得了房产证，然后我找吴先生，要求 卖掉，已经构成了违约，只要卖方孙女士在没有放弃要购买诉争房屋之前，如果房主擅自将诉争房屋出售给第三人，就是违约。对于被告吴先生称是因为2004年5月 ...
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一切责任自行承担。之后，A房地产公司将甲市长虹路70号D栋的商品房另行出售给了第三人。蒋某得知A房地产公司上述行为后，向人民法院起诉，要求A ，双方所签《房屋订购协议》不应视为商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，蒋某要求开发商A房地产公司返还 ...
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后来赶上疫情没有签，周某霖出具了承诺书，对原告的法律责任作了担保。4套房产在开发商处有析产证明，4套房不可能写6个人名字，周某霖已经是主权利人，有权 宅基地腾退安置房，周某霖系宅基地腾退安置补偿的主腾退人，周某霖通过中介出售房屋，因张某丽存在购房需求，经中介居间促成双方交易，该交易过程系正常的房屋出售 ...
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，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与小业主签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政 应当遵守该义务，如违反该合同义务，当构成违约。须注意的是，开发商在出售房屋时，往往作出保证会所使用功能等承诺，该承诺对小业主的购房行为往往 ...
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，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与小业主签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并不存在违反法律、行政 应当遵守该义务，如违反该合同义务，当构成违约。须注意的是，开发商在出售房屋时，往往作出保证会所使用功能等承诺，该承诺对小业主的购房行为往往 ...
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查，2002年10月28日深圳市南山区旧村改造开发公司更名为深圳市南山华庭房屋开发有限公司。 以上事实有房地产买卖合同、南光花园小区规划平面图、房款发票、 元、被告负担人民币258元。 三、对本案的解析本案争议的焦点主要为开发商擅自变更规划设计变更如何承担违约责任的问题。关于规划变更的相关规定，建设部 ...
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