服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。很显然，房产中介的上述行为是违反法律规定的。2、利用当事人对贷款制度的不熟悉，为促成交易欺骗 ，中介应当承担赔偿责任。4、利用格式合同很多房产中介机构，往往利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制 ...
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，银行对该房屋享有抵押权，通常房地产开发商也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的， 过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂，有的房产中介不具备代理资格、有的中介超越代理权限，有的中介虚假承诺，从而侵害购房者 ...
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日登记过名时支付，过户费用按房地产规定各自负责；协议经双方同意签署，违约者将负对方买卖该房产造成的一切经济损失及法律责任。 被告黄某五作为见证人在《 二代为保管。原告没有支付三被告的中介费。同日傍晚，原告通过中介机构准备出租所购买的涉案房屋时，被告知房产权属不实，原告发现被骗后立即向公安机关报案。 ...
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。一、案情回放 今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其 办法》第二十五条规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。 中介机构的法律地位属于居间人， ...
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定金在办理过户之前由顺河中介公司代为保管；黎旺和顾本勤约定在签订合同30个工作日内，卖方协助买方到房产管理机构办理房产过户手续。由于顾本勤的 。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础 ...
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中介费的支付。上海房地产律师杨东分析认为，之所以房产中介败诉，主要原因就在于《承诺书》是因被胁迫而写的，不是张某真实意思表示。按照法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。结合本案而言，张 ...
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其努力从事居间活动，促成合同的成立才能获得报酬，可见是否尽力对中介机构来说具有相对自由的选择权。因此法律直接规定其尽力义务似为不妥。考虑到实践中，房地产中介服务 提供虚假情况”之情形，且其在履行居间合同中，违背诚信原则，先是向李某允诺房产过户，后又收取中介费和购房定金，但在合同约定的交房及过户期限内， ...
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协议因为违反强制性法律规定均为无效协议，根本没有办法履行，房产公司也没有办法为毕洁协助办理过户手续。毕洁认为房产公司作为专业房屋中介机构已核实了毕 利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。北京市人民政府办公厅有关通知明确规定，无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人 ...
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约定：定金收付约定，乙方现经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属情况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币37万元整的成交价格购买 公司提供的格式条款，根据相关法律规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。中介公司作为专业的房屋中介机构，负有必要的审查义务 ...
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给原告秦女士同时返还秦女士向中介公司支付的中介服务费。五、律师点评北京房产律师靳双权分析认为：本案中，XX中介公司在代理出售秦女士房屋的过程 并应当承担损害赔偿责任。《中国房地产经纪执业规则》第27条规定:房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进( ...
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