日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。《最高人民法院关于审理 原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。 4.房屋共有人擅自转让的行为 《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七 ...
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，因而不具有物权性质，仅具有债权效力，根据物权优于债权的民法原理，在同等条件下，房屋共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。原告刘甲与第三人钱某 的利害关系、所尽的注意义务都明显强于承租人，因而从权利义务一致角度分析，共有人的优先购买权也应该优先于承租人的优先购买权而受到法律保护。 如前所述，共有人 ...
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诉讼请求。 对于在诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应当符合合同法关于继续履行的条件。合同法第一百一十条的规定：当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不 的相关法律规定或该房屋共有人之间的约定。对此，物权法第九十七条对于共有物处分的条件规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作 ...
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： 首先，对于在诉讼中一方当事人请求继续履行合同的，应当符合合同法关于继续履行的条件。合同法第一百一十条的规定：“当事人一方不履行金钱债务或者履行非金钱债务不 的相关法律规定或该房屋共有人之间的约定。对此，物权法第九十七条对于共有物处分的条件规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作 ...
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、登记的可行性等方面，进行综合把握。在不符合分割标准的情形下，各当事人对房屋共有的份额，构成一种抽象的归属关系，此时可通过折价补偿等方式予以分割。 的独立机能。具体来说即是需要专有部分具有足以发挥其使用功能的基本构造、设施和条件，主要是指具有独立自由的出入口，无需他人协助或利用他人的独立空间，便可以 ...
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才可以进行分割，在本案当中，原告当然不符合这些条件，原告无权在共同共有的状态下直接请求确认按份共有。本案涉案房屋的全部出资为二被告所出，其对该 与李金山是叔侄关系。1997年11月11日，买方刘大海与卖方北京市某区房屋土地管理局签订《直管公有住宅楼房协议书》，约定，房管局将北京市沙雀小区666号房屋 ...
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南京离婚律师庄荣华胜案指导案情介绍： 本案为一起标准的离婚纠纷涉及：法定离婚条件、子女抚养权适用标准、夫妻共同财产范围认定、以及夫妻共同财产分割处理方式。 本案 套房屋系原、被告双方婚后所得的拆迁安置房，且被拆迁房屋共有2层，其中第1层系被告婚前个人财产，但第2层系双方于2002年春天时共同出资搭建 ...
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法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类案件带来不少困难。作者现就房屋买卖优先购买权案件的处理谈一点粗浅看法。优先购买权特征我国民法通则第七十八 ，其他共有人或者承租人在同等条件下才产生这种权利。、它是一种限制权。房屋共有人出卖自己所分得的房屋，出租人出卖自己的房屋虽是自己的权利，但法律规定 ...
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，应当维护第三人的合法权益”，明确了对共同共有财产适用善意取得制度，其中包括了共同共有的房产。 2、房屋共有权人登记有瑕疵，第三人虽是善意但 共有房产行为属于无权处分是明知的，所以不存在善意，不符合善意取得条件。 (3)即使办理了房屋产权变更登记手续，也应该以房管局违规为由判定变更登记无效。因为《城市 ...
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看望过一次。原告虽均具有正当的职业，有一定的经济能力，具有扶养能力和扶养条件，但未尽任何扶养义务，依法应当不分遗产。 因此，无论从时效还是从未尽抚养义务 继承案涉房屋。 四、本案实质上为继承纠纷，而非共同共有纠纷，原告主张其为案涉房屋共有权人无任何法律依据。 1、本案实质上为继承纠纷，而非共同共有纠纷 ...
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