法规都应适用。两者规定基本相同。但笔者认为，两个法规都存在值得研究的地方。一个是房屋租赁权源的问题。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋 出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是， ...
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证据，故不应支持。 第二，关于涉案司法鉴定评估报告程序是否合法，可否作为有效证据采信的问题。 二审法院认为，本案经两次鉴定，第一次因相关人员不配合，故鉴定结果存在 房屋由原来的砖混结构改为彩钢房，给丁占庆造成了损失。证据四、照片，证明涉案房屋出租前为砖混结构的事实。证据五、照片，证明王成将涉案房屋二楼 ...
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20年复利收益。综上所述，车位值不值得买断，是买断合算还是租合算，这是需要购房者根据需要认真考虑的问题。38．开发商承诺送花园、露台、家具、汽车可信吗为了促进房屋销售， 企业以在一定限期内承租或者代其出租买受人所购房屋的一种销售行为。未竣工的商品房，即期房，售后包租，对购房者造成的风险更大。返本销售和 ...
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有权要求承租人按照初租合同履行义务。承租人要对因第三人或是二次承租人的原因造成的租赁房屋的毁损直接向出租人承担责任；2、出租人有权从转租合同中获益。《城市房屋 要件约定，就是将房屋再次出租，形成了二次转租。对于二次转租，在多数问题上都可以比照转租处理。但在二次转租如果要合法需要经谁的同意的问题上，法律 ...
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(承租人)以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌 市场的监管力度。第一是进一步规范管理，严格依法发证和登记，做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。第二是加强检查，将整个租赁市场纳入有序的管理 ...
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。李小二提出如下反诉请求：1.判令原告赔偿李小二房屋差价损失200万元；2.判令原告返还李小二诉争房屋出租款132405元；3.判令原告返还李小二拆迁利益款 由其承担相应不利后果。关于李小二主张李五占用诉争房屋期间房租损失的问题。根据上述查明的事实，诉争房屋之所以从开放商处直接交付李五，系基于双方借名 ...
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实践中也很难把握，极易造成不同的理解。如果没有专门研究最高院关于消防问题对房屋租赁合同效力影响的观点变化，单纯讨论这个问题，恐怕没有任何一个观点能说服 ，案件应当如何处理就是一个需要探讨的问题。即：出租人取得建设规划许可建设的房屋被出租后，如果建设规划许可之后被撤销，房屋租赁合同效力应当如何认定？如果 ...
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违法建筑租赁中应注意的问题 违法建筑在房屋租赁市场中所占比重非常大，成为不容回避的事实。违法建筑自身的风险也会传递并影响租赁合同的履行。由于违法 500平方米，被告一同意返回50天租金约1万元，并且，当时原告还可以正常使用出租厂房，故原告要求被告一返还租金20625元没有理由；三、协议双方以现场测量 ...
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并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。在很多案例中，房屋出租方没有产权证，具体的原因很多，相当一部分是土地出让金已经交纳，由于政府职能部门的 不应支持。（二）本案中子木公司是否享有不交付房屋租金的抗辩权的问题。子木公司认为，建设公司未及时取得房屋产权证、消防验收合格证，拟将设立的“子木 ...
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义务，这一点与租赁也有所区别。⑶就本文涉及的问题而言，租赁房屋而不交纳租金，不付给出租方报酬，显然符合使用借贷合同的无偿性特征。至于交纳水、电、煤气及物业 人势必锐减，卖价难免偏低，一方面不利于债权人及拍卖物之所有人，他方面亦不免造成偏惠优先承买权人之结果。同时，他还引用德国民法第512条作为参考。该 ...
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