最高人民法院关于抵押人未经抵押权人同意擅自出租抵押物，抵押权人能否通过诉讼程序请求解除租赁合同的答复(2011)民二他字第18号山东省高级人民法院：你院《关于抵押 执行局已经另案答复你院。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当 ...
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的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 人提前清偿债权的，应当扣除未到期部分的利息。 第九十三条质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的 ...
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房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额 ，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明： ...
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未履行告知义务，对承租人王某而言，王某可以以刘某擅自变更租赁合同为由要求提前解除租赁合同，或者王某不解除租赁合同，但可以继续向原债权人即抵押人刘某履行支付租金的义务，而不向因抵押权的实现而获得抵押物的人支付租金。在此情况下，已出租的店面被抵押，无论出租人是否履行了告知了 ...
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或消费的需要而申请的借款，对借款的使用和归还具有一定的计划性，如果贷款人擅自提前收回贷款，势必影响借款人的正常经营或资金筹措，不能实现签订合同目的。既然 实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据该条规定，抵押人可以在抵押物抵押期间将其出租，从而在抵押物上形成租赁权。但是，买卖不破租赁的原则不适用于 ...
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的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：“……抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，转让行为无效。”但随后的《最高人民法院关于适用 相应的责任。 第六条 房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予 ...
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签订的转让合同是否有效?虽然《担保法》第四十九条第一款规定：抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，转让行为无效。但随后的《最高人民法院关于适用 相应的责任。 第六条 房屋登记的所有权人出卖共有房屋，合同当事人或其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持 ...
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的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法 由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。（本条于2008 ...
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的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法 由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。 债务人以抵押物清偿 ...
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问题的解释》第六十五条规定的内容：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。丙在该案中，签订租赁合同 是不动产抵押生效的条件，一经房产部门登记，当事人不能擅自更改。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。为了抵制不诚信的规避、恶意串通的行为，租赁权的设立 ...
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