不合格的，有发生重大消防安全责任事故的隐患，不利于维护社会公共利益，故此类租赁合同无效。如不属于必须经过公安消防机构验收的，则不应当以该房屋未经消防验收 会提到。案例：原告王××诉被告苏有朋、被告时代之家房屋中介公司房屋租赁合同纠纷案2009年7月20日，原告王××和被告苏有朋、被告时代之家房屋中介 ...
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合同签订以后没有办理备案登记手续的，合同应该还是有效，不因此认定租赁合同无效。（2）转租的问题。承租人租赁房屋后，征得出租人同意的还可以将房屋 合同约定的方式加以明确，则更加有利于保护合同当事人的合法权益。案例：沈××诉路××房屋租赁合同纠纷案（本律师以前办理的案例）2006年，被告路××与原告沈×× ...
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给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。 2.房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人 不同意转租，那么就意味着出租人有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情情况下的转租合同 ...
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可以作为本案的适格被告，并且要承担连带责任。 XXX村委会XXX村民小组作为租赁合同的担保人，应当承担担保责任，XXX村委会作为XXX村民小组的上一级组织， 赔偿责任的规定，在上诉人不存在任何过错，一审法院在认定《担保书》无效的情况下，应当判决被上诉人XXX村委会与债务人对上诉人的经济损失承担连带赔偿 ...
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。农牧厅为国家行政机关，不能担任保证人，为大理石厂租赁花岗石薄板生产线的担保无效，但对大理石厂未履行合同规定所造成的财产后果仍应承担连带责任。该院根据《 了有关立项和审批手续，有权签订合同。最高人民法院《关于中国东方租赁公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司等融资租赁合同纠纷案的批复》中曾指出：融资租赁的 ...
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。农牧厅为国家行政机关，不能担任保证人，为大理石厂租赁花岗石薄板生产线的担保无效，但对大理石厂未履行合同规定所造成的财产后果仍应承担连带责任。该院根据《 了有关立项和审批手续，有权签订合同。最高人民法院《关于中国东方租赁公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司等融资租赁合同纠纷案的批复》中曾指出：融资租赁的 ...
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的转租事宜并未取得房屋所有权人的同意，季某某擅自转租，其与张某某转租的约定无效。季某某将上海市闵行区X镇惠林美食坊的个体工商户营业执照转借与张某某经营使用 应视为其认可了转租，上诉人的转租行为应认定有效。被上诉人并未与生产队直接签订租赁合同，上诉人仍为转租关系的一方当事人，其称转租关系与其无涉不能成立 ...
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人转让的是房屋、营业执照和财产。上诉人转租房屋未得到原出租人的同意，应属无效；被上诉人得知房屋要拆除后未同意至生产队办理转租手续，但因找不到上诉人， ，应视为其认可了转租，上诉人的转租行为应认定有效。被上诉人并未与生产队直接签订租赁合同，上诉人仍为转租关系的一方当事人，其称转租关系与其无涉不能成立。 ...
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因改制需提前收回门面，双方为此发生争议，某公司遂诉至法院，要求确认其解除门面租赁合同的行为合法有效，并要求李某返还门面。刘福泉律师在接受李某的委托 某……反诉被告：某公司……反诉请求：1、确认反诉被告提前收回3﹟、4﹟门面的行为无效；2、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失……元；3、判令反诉被告继续履行 ...
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承担民事责任。被上诉人在2004年11月15 日的民事答辩状中已明确表示“我司按照合同的约定收取了被答辩人的滞纳金（分别为2002年4月，2002年9月， 坤244元滞纳金。 黄坤在二审期间主张《顺联世纪家私城（北区）商铺租赁合同》无效。该诉请属于其新增加的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用中华人民 ...
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