测量所测量的面积为杨某办理称权证。但是，房产公司收取房款后，一直未办“两证”，杨某遂起诉。北京市丰台区人民法院判决房产公司办理“两证”，同时要求 违约金。 房产专业律师靳双权评析： 1.对房产公司逾期办理房产证的违约责任，《商品房买卖合同》有约定的，按照合同约定履行。 违约金是指合同当事人在合同中约定 ...
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一方违约时，守约方获得了在约定违约责任范围内主张何种违约责任的选择权。除非作出特别约定，否则选择性条款只能择一行使，而不能相继行使。守约方一旦作出 ，还应承担给对方造成的实际损失。 (二)可得利益损失 31.未约定违约金及损失赔偿金计算方式的，违约方也应当赔偿损失 【裁判精要】 根据《合同法》第一百一 ...
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于签约当日还签订《补充协议》，对房屋交接、房款支付及违约责任等进行了约定。其中《补充协议》第二条约定：甲方（书写笔误，应为乙方，即栗某）应在 本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故王某称栗某未支付首付款应承担违约责任没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律 ...
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为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约 将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属 ...
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十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》第十四条规定 后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。故涉案协议未约定违约责任并不能成为行政机关不承担违约赔偿责任的理由。 人民法院应当在查明案件事实的基础上， ...
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从经济学的角度，约定违约责任的目的在于，一是通过设定违约责任而提高违约成本，迫使对方按合同约定履行，从而维持交易结果的可预见性；二是通过违约责任的 一方违约，另一方在仲裁请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。二、合同中未约定违约金的情况下，当事人应如何保护自己的合法权益？双方当事人在合同中没有约定 ...
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提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其 在先。但需要指出的是，各方并未在协议中就五年后是否系有偿过户进行明确约定。协议内容也未约定违约责任的承担方式。因二原告与张五之间并未就违约责任和 ...
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，公司法，股权转让，协议，转让款一． 引言医院已完成股权变更登记，应依照协议约定付清转让款，本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于吕某某与陈某股权转让 辆奔驰车，在此答辩人暂留几十万元款项并无恶意，非故意违约，且合同中未约定违约责任，原告要求答辩人承担违约金的请求并不成立，且原告要求按同期银行 ...
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。所有原告所称的违约责任不应由被告承担；在房屋交付之前，被告按照与原告签订的腾退补偿协议约定的标准给付原告定向安置房周转费，所以未按协议约定行为 左右才通知原告选房，据此被告存在逾期交付房屋的违约行为，应承担协议约定违约责任。因此，原告有权按照合同约定要求解除购房协议，原告要求解除购房协议的诉讼请求， ...
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元，2014年1月20日前交货完毕。合同约定如果卖方未按期、按量、按质供应货物，应承担相当于合同总金额20%的违约责任。合同签订后，被告仅向原告供应了37. 诉讼请求予以支持。关于第三个争议焦点，即违约责任的计算问题，由于双方在合同中已约定违约责任的计算，且该约定不违反法律规定，依法应予保护。但双方于 ...
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