，需要通知承租人，承租人需要作出意思表示。那么，次承租人的优先购买权是怎样的呢?[案情简介]2003年7月，王某把其一套房屋出租于李某，租期为2年。同年10月，经王某同意，李某把该房屋转租于张某，租期为李某余下的租期。2004年5月，王某欲以20万元出售该套房屋，并在合理期限内通知了李 ...
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知道此事后，即提出异议，后三方多次协调未果，于某诉至鹰潭市中院。 本案审理过程中，就于某是否丧失优先购买权形成了不同意见。 第一种意见认为于某 在特定主体之间，只有契约一方能够向契约另一方当事人基于契约提出请求或提起诉讼。而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的 ...
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知道此事后，即提出异议，后三方多次协调未果，于某诉至鹰潭市中院。 本案审理过程中，就于某是否丧失优先购买权形成了不同意见。 第一种意见认为于某 在特定主体之间，只有契约一方能够向契约另一方当事人基于契约提出请求或提起诉讼。而承租人的优先购买权不仅可以对抗出租人，而且可以对抗第三人。出租人在侵害承租人的 ...
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某未去登记。随后C学校与A中心订立了房屋买卖合同，并领取了该房的所有产权证。李某得悉后即向某仲裁机构申请仲裁，要求确认申请人对所 可以请求人民法院宣告该房屋买卖行为无效”。在保证出卖人利益最大化的前提下，保护承租人的优先购买权。作者单位：江苏省南通市仲裁委员会江苏省南通市中级人民法院 【浏览 次】 ...
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给了张先生。我得知此事后，我找到张先生协商，该房屋我有优先购买权，但是多次协商都没有结果，所有请求法院判令张先生和陶先生签订房屋买卖合同 购买权，到底谁根据有优先购买权呢?根据“物权优于债权”的原则，共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更为优先。最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则〉 ...
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法律规定，1988年1月26日，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人 利益更要加强保护。综上，承租人、次承租人的优先购买权发生冲突时，应优先保护次承租人的优先购买权。 2.非法转租的情况 非法转租，是指未经 ...
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而且《合同法》等已经明确规定了“承租人”享有同等条件下的“优先购买权”，从未规定被转租人享有此种权利，答辩人认为法律规定不能作无限制的扩大解释，否则转租后又转租、 人主张。三、退一步说，即按照原告的说法存在其所谓的“优先购买权”，也由于答辩人已就涉案房产出让事宜多次告知，原告未在合同期限内行使该权利， ...
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之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面的优先购买权。尽管本案赵某在出售店面前通知了次承租人刘某，根据合同相对性原则，刘某不能代替胡某 的法律规定。但我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是：维护承租人在租赁房屋期间形成的 ...
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之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面的优先购买权。尽管本案赵某在出售店面前通知了次承租人刘某，根据合同相对性原则，刘某不能代替胡某 的法律规定。但我国法律对承租人已将租赁房屋转租后承租人的优先购买权未作明确的规定。我国确立房屋承租人的优先购买权制度的宗旨是：维护承租人在租赁房屋期间形成的 ...
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购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款方式、付款期限等。 2.承租人行使优先购买权之前不影响出租人与其他人进行协商，但出租人出卖租赁房屋时必须及时通知 人和承租人均可主张优先购买权，但次承租人的优先购买权优于承租人的优先购买权。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人主张解除租赁合同的，承租人和出租人 ...
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