，在物业管理服务过程中，业主与物业管理公司之间为一种合同关系，业主的义务是向物业管理公司交纳管理服务费用，而物业公司的义务则是向业主提供各种约定的 可能性。这种判断非依法官个人主观臆断，而是要求法官依一般社会见解，按照当时所达到的知识和经验，只要一般人认为在同样情形有发生同样结果之可能性即可。相当因果 ...
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合同，双方均不得任某取消或解除合同。 2、物业管理合同中物业公司的义务 综观各类物业管理合同，物业公司的合同义务归结起来主要有以下三大类：（1）公用设施 行使权利；③避免证据灭失，有利于法院查明事实。由于《合同法》规定违约责任某诉的时效为2年，但《民法通则》规定造成人身损害要求对方承担侵权责任某时效为 ...
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法规对此规定较少，导致各级法院在处理此类案件时，主观性比较大，同案不同判的情况比比皆是，笔者在承办本案时，也曾多次与合议庭成员探讨、查阅资料，合议庭 合同，双方均不得任意取消或解除合同。 2、物业管理合同中物业公司的义务 综观各类物业管理合同，物业公司的合同义务归结起来主要有以下三大类：1）公用设施、 ...
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合同，双方均不得任某取消或解除合同。 2、物业管理合同中物业公司的义务 综观各类物业管理合同，物业公司的合同义务归结起来主要有以下三大类：（1）公用设施 行使权利；③避免证据灭失，有利于法院查明事实。由于《合同法》规定违约责任某诉的时效为2年，但《民法通则》规定造成人身损害要求对方承担侵权责任某时效为 ...
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法规对此规定较少，导致各级法院在处理此类案件时，主观性比较大，同案不同判的情况比比皆是，笔者在承办本案时，也曾多次与合议庭成员探讨、查阅资料，合议庭 合同，双方均不得任意取消或解除合同。 2、物业管理合同中物业公司的义务 综观各类物业管理合同，物业公司的合同义务归结起来主要有以下三大类：1）公用设施、 ...
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、《物业管理条例》等法律法规及其相关司法解释并没有出台，因此在法院审理判决的时候，只能适用《消费者权益保护法》、《合同法》和《民法通则》法条作为审理依据。现在 的规约中没有对服务类型和标准进行规定，合同中也只规定了业主的义务，没有明确物业公司的义务和业主应享有的权利，因此，此规约和合同属于不合法的规约 ...
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号（2009年10月21日）。 【案情】 原告：周雪良。 被告：海盐新城物业有限公司。 海盐县人民法院经审理查明：2009年8月21日17时15分至19时25 损害，其也不应承担民事赔偿责任。这是因为，物业公司的保安不是警察，也不是保镖，不能将警察和保镖的义务强加于保安，保安业务属于服务性质，保安人员 ...
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满意。2009年5月，业委会在咨询上海中夏旭波律师事务所罗军民律师后，根据有关法律规定开始启动解聘物业公司的程序，经投票表决，大多数业主同意解聘该物业公司 罗军民律师代理此案，罗律师在审查相关证据后，经仔细分析认为：物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角一大堆，还 ...
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物业公司的责任，也是适用法律错误。 2、小区内发生入室盗窃、抢劫，造成业主人身伤害、财产受损情形的举证责任。这类情形，往往涉及刑事犯罪。由于刑事犯罪行为具有隐蔽性、突发性、不可预见性，因而作为物业公司的安保义务，应当不超出与业主签订合同时所能预见的情况。所以发生业主在居家 ...
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挂钩，自身的合法权利得到了维护，自己也要积极履行缴纳物业费用的义务，更不能触犯法律。最终在调解员调解下，双方达成一致意见。【调解结果】在调解员的主持 物业纠纷问题较为常见。此类纠纷虽看似简单，但处理不好的话，极易引发业主与物业公司的群体性事件，因此需要调解员妥善处理，谨慎对待。在这起案件中，调解员能够 ...
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