限购政策无法过户，朝阳区人民法院判决解除二手房买卖合同 作者：北京房产律师 王树德 导读： 2011年2月15日下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强 简介： 雍某2009年初购买了李某的位于朝阳区某街道的房屋一套，签订合同时李某房产证尚未办理成功。双方约定房产证下发之日起5日内，双方办理 ...
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房地产管理法》第三十七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，合同并非必然无效。 2、诉讼过程中，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 房交易，因该交易客观上无法继续进行，二手房交易的任何一方均有权向法院请求解除该二手房买卖合同。 广东格林律师事务所专业房地产律师 广州房地产律师网 ...
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。按照“私法自治”的原则，当事人有权在法律允许的范围内处分权利，当事人在合同中承诺今后互不追究对方其他违约责任，实际上是预先抛弃追究对方当事人其他违约责任的 贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立二手房担保贷款合同并导致二手房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于 ...
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该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。 房地产成交价应依据当事人双方的真实意思认定。 第九条 贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立二手房担保贷款合同并导致二手房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于 ...
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合同是合法有效的，在原审庭审中，上诉人李威理已经明确对于李震宇代行签署二手房买卖合同的事情是清楚的，而且也向李震宇提供了产权相关手续的原件，并由李 支付迟延履行期间的债务利息。五、律师点评本案的争议焦点为案涉《二手房买卖居间合同》是否有效、能否解除及被告是否需要双倍返还定金。被告李威理与被告李震宇签订 ...
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在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是 情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽 ...
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协商解除二手房买卖协议。虽然涉案房屋于2016年2月1日解封，但双方仍决定解除二手房买卖协议。并于2016年3月15日共同前往银行办理了资金监管撤销手续，监管款项 刘二系夫妻关系。2017年6月28日，被告李一、刘二与案外人签订《二手房买卖合同》，将涉案房产转卖至案外人。四，裁判结果一、被告李一、刘二 ...
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诉讼费用由被告承担。二、被告辩称被告陈一辩称：一、同意解除二手房买卖及居间服务合同，但解除合同是因原告未获得银行同意贷款审批，无法继续履行合同 除价格550000元变更为700000元及租约情况变更外，其余均相同。高二辩称该合同未依法成立。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书形式 ...
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其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者理解，国家出台 。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。目前，已经有地方法院支持了上述分析，如在深圳市中级人民法院出台的《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的 ...
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房买卖合同在签订 前和签订时更需要特别注意。 合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解: 首先查看产权所有人的身份证件; 十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、 ...
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