业主大会程序违法，其作出的决议又涉及每个业主的切身利益，如果作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。让业主填写“征求意见表”符合业主大会 建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业服务公司使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。该规定充分保障了业主合法权益。《物业 ...
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但是，所有权与使用权也并不是不可分的，享有所有权，并不必然享有完全的使用权。比如房屋出租后，所有人便不完全享有使用权，而是由承租人享有对租赁物的使用权。本案是由于 某全权处理车库事宜，所以王某与李某之间所签订的协议可视为是合法有效的，而且王某取得车库处分权时，其503室房屋尚未出卖给曾某，因此李某在曾 ...
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真实表示，属于合法有效的约定。人防工程地下车库属于该条款中的“小区地下车位”范畴。因此，业委会提出由其代表全体业主对地下车库25个车位进行出租并收取租金弥补 是由全体业主投资建设的，则使用、收益权应当由业主共同享有。本案中双方只是约定车库归开发商所有，没有也不能约定人防工程的归属。因此，我认为，本案中 ...
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为房屋的从物？一方面，根据《物权法》的规定，“车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，明确了车位归属的约定方式，买房仅有车库 。 吴丁亚律师提醒 房产交易是人生大事，各项约定必须谨慎全面，尤其是车库或者车位等配套设施，更需要买卖双方以“白纸黑字”确定下来，以有效维护自身合法权益。...
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方式:每月21-28日出租方凭手续齐全的有效证据与承租方对账并挂账,每月结算一次,并结算出所发生租赁费的90%,余款10%待车库完成两个月内 。原告与被告刘之间签订的合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定行使权利履行义务。原告要求被告刘给付租赁费,理由正当 ...
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，该解释第一条第二款还规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分但尚未依法办理所有权登记的人，也可以认定为业主。 2．解释 文义进行理解，该规定包含两层含义，即一是开发商可以将车位、车库采用出售、附赠或者出租等方式处分给业主；二是开发商必须按照配置比例进行前述处分。该 ...
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《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应当依照合同的约定履行各自的义务原告XX公司主张《协议》 被告KK公司交付122个地下停车位后，已将立体停车位以外的112个地下停车位对外出租，每个停车位收取月租金300元，10个立体停车位至今未使用，现原告XX公司 ...
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房地产凭证征收的一种税赋。 100问：个人所得税 答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 101问 暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 138问：商品房维修基金 答： ...
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低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位或车库。 车位、车库有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是，每次租期不得超过六 专有部分所有人承担。 物业共有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或者采取防范措施。 第 ...
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测绘单位违规操作应承担的法律责任，建立合法、有序的竞争机制”。 “测绘违规” 开发商擅改合同增添公摊部位 开发商认为，地下一层为设备层兼自行车车库，可以作为物业用房公摊。测绘 园里，大堂、底商等都分都摊给了业主，据舒可心介绍，仅底商出租收益一项，分摊业主手上一年一户业主收益达四五十万元，大堂分摊给业主 ...
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