建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时 为认定单位。如夫妻离婚，应属于2个家庭。只有购房人所在的新家庭符合限购令条件，就可以购买房屋。 3.现有房子卖掉之后能否再买，要看购买时拥有 ...
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总结出以下几种类型。 一、双方签订买卖合同以后，所购房的地方政府颁布了限购令，根据政策规定买方因不符合购房资格不能办理转移过户，正在履行过程中的合同 承担违约责任，则由买方承担合同不能继续履行的违约责任。 四、政府颁布了限购令，卖方明知买方现有条件不符合购房资格，双方在预约买卖合同中约定可以过户到买方 ...
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： 1.父母以子女名义购房所签订的合同的相对方是子女还是父母;2.违反限购令的房屋买卖合同是否有效。 三、法院裁判要旨 江苏省无锡市某区人民法院经审理认为 现有政策而出现的一种常见情形,即,父母以为未成年子女购买房屋的方式规避房屋限购令,此情形应当认定合同有效,父母为实际履行合同的相对人。合同相对方应 ...
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继承时，如父母没有特别指定，视为夫妻共同财产。 6.违规补缴社保获得买房资格 由于限购令要求外地人需要在本地缴纳一定年限的城镇保险，才能买一套房。相应地，只要 条款炒房是指，一些炒房人利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理权限，但在付清房屋价款之后并不过户到自身 ...
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。因为政策因素产生的房屋买卖纠纷也经常发生，专业律师教你如何维权。 案例：限贷令致无法贷款，解除购房合同不算违约 市民方先生和其妻子名下共有三套房产， 发生了变化。宝安法院判决因情势变更而解除合同，购房者不需承担责任。 案例：限购令致无法过户，卖方返还定金 据刘律师介绍，在另一起案件中，一位宝安居民 ...
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时下,据笔者了解,购房限制条件的情况包括经济适用住房、中央政府及各地政府实施的限购令、房屋出卖人自行规定的购房条件以及一些其他情形。郑州市检察院检察官张予洛 “借名购房”合同,其签订的目的往往是为了规避购房条件限制,尤其为了购买保障房、限购房而签订的合同,其存在危害性较大。那么这类合同是否应该被认定为 ...
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其退还我所交的6万元定金。但是遭到XX公司拒绝，无奈之下，只能请求法院判令解除我方和XX开发公司签订的房屋认购协议书，XX开发公司退还我已交的6万元定金 认购协议是在该这之后签订的。对于原告夫妇自称是在签订协议书以后才知道该限购令的说法，由于没有举证，所以法院不予支持。同时房屋认购协议第十条明确约定在 ...
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因限购令无法继续履行合同 中介应退还部分居间费 作者：麻增伟律师 案例： 2010年5月30日，王先生与赵先生通过某中介公司签订了《房屋买卖合同 ，赵先生需另行支付过户费3000元。后王先生取得了房屋所有权证书，但因为北京市出台限购措施，要求外地居民提供五年以上的缴纳社保证明或纳税证明，赵先生因不具备 ...
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作者：南宁陆贤凤律师 2010年4月17日国十条出台后，各地纷纷出台限购令及其实施细则，南宁被列入限购范围；那么因房贷新政的原因，导致没有能够办理房贷而无法支付剩余款项的，能否以非双方原因解除合同而不需承担违约责任的情形。我的当事人正是因为房贷新政无法 ...
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，并在过户当日收取吴晶应支付的剩余购房款。2011年3月30日王颖取得了房产证，但此时北京的限购令已出台，王颖就以吴晶不符合在京购房资格，没有实际履行合同能力为由诉至法院，要求解除双方的购房合同。近日，北京市海淀区人民法院东升法庭审结了此案。 王颖诉称：“2009年7 ...
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