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土地厂房没有走过户手续只是签订买卖协议公证了买方可以拿去做抵押贷款吗？

土地厂房买卖协议已签订并且做了公证但是没去土地局房管局去过户买方有权利拿着合同去做厂房的抵押贷款吗？如果有权利这样贷款出来是买卖双方谁担负这个债务呢？...

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