买卖合同则属于债权行为，进行过户登记并不是房屋买卖合同有效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高 买卖合同并不存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治 ...
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我是农村人，于2008年11月和王某夫妻到镇法律服务所办理了房屋买卖合同（只有《土地证》），房屋总价11.6万元,当时首付8万元,原定正月二十 登记),并欠有很多高利贷.后王某一家失踪. 我能否在卖房人下落不明的情况下起诉卖房人要求其办理过户手续，而后能否得到一个确权判决，再执此判决去房管所去办理新 ...
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居民。2004年在邻镇北国买了一套农村宅基地房产。当时还办理了房产证过户手续，土地证没有过户。时隔八年，房东不知从何处得到消息房屋会面临拆迁，他提出要我们归还他房产 ，在房地一体的格局下，他有这个权利要求吗？他有权强行买回去吗？他是否违背了合同法的诚实守信原则。我们作为买家，该如何保护自己的合法权益。...
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