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人申请用房屋所有权向银行申请抵押贷款,开发商向房屋所有权人出具了土地使用权分割正在办理之中的证明,但未说明已经拖了13年未办证的原因。请问:1、该房屋能否设定抵押?2、如果该房屋的土地使用权已经先设定了抵押,后抵押的房屋是否具有优先受偿权?3、如果土地使用权一直不能分割办证,抵押权人能否实现 ...
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